Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Zuidstraat à Zulte
Zuidstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Zuidstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (9 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 31
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (19e rue sur 28)
- Taille
- 93e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 2,4 km au sud-ouest
Voirie
Zuidstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Stadion compte 23 % de 2 façades et 29 % de 4 façades. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Zuidstraat : type de bâti et prix de référence
Zuidstraat compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Zulte. La médiane des 4 façades de Zulte (375 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stadion (190 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuidstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stadion et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Ellegemstraat relève du quartier Zulte-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Zuidstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tarwestraat (83 %), la moins aérée Azalealaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Moerbeekpark) à 131 m² (Tarwestraat) dans ces rues ; Zuidstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Moerbeekpark (26) et devant Lindenlaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tarwestraat | 90 m | Stadion |
| Vlasstraat | 160 m | Stadion |
| Statiestraat | 160 m | Stadion |
| Ellegemstraat | 170 m | Zulte-Centrum · n.d. |
| Kapellestraat | 250 m | Stadion |
| Nijverheidsstraat | 270 m | Stadion |
| Lindenlaan | 270 m | Stadion |
| Gerststraat | 290 m | Stadion |
| Azalealaan | 310 m | Stadion |
| Moerbeekpark | 320 m | Stadion |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zuidstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zuidstraat à Harelbeke, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Ingelmunster, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Courtrai, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Wevelgem, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Roulers, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Gand, à 25,0 km : médiane du quartier 315 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Zuidstraat à Menin, à 25,7 km : médiane du quartier 139 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- Zuidstraat à Oostkamp, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Zuidstraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuidstraat
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Zuidstraat pèse 24 adresses sur les 1 162 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zuidstraat
Combien vaut une maison Zuidstraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidstraat est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Zuidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 15 jumelés (83 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Zuidstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuidstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zuidstraat à Zulte ?
Zuidstraat fait partie du quartier Stadion, à Zulte. Elle en est la 19e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Zuidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode