Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Waalstraat à Zulte
Waalstraat est une voie résidentielle de 3,1 km, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 217 adresses, numérotées de 1 à 296. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. Le bâti y est mixte : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés, 78 d'un seul côté et 77 isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Waalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Waalstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 155 | 98 | 297 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 161 à 273 | 84 | pas de prix publié |
| N° 1 à 52 | 27 | pas de prix publié |
| N° 277 à 296 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 19 à 155 (Stadion), regroupe 98 des 217 adresses, soit 45 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zulte, 302 500 € en 2025.
- Adresses
- 217 (123 pairs, 94 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 296, impairs 1 à 277
- Longueur
- 3,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 179 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (78)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (77)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,4 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 1re rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Waalstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (23 % de 2 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 25 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Waalstraat : type de bâti et prix de référence
Waalstraat mêle 97 bâtiments accolés et 77 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zulte, une 4 façades s'est vendue 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (80 ventes), soit 100 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Stadion (190 000 € à 343 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waalstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stadion et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Waalbeekpark relève du quartier Waalstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Waalstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Kievitstraat (71 %), la moins aérée Begonialaan (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Begonialaan) à 123 m² (Zaubeekstraat) dans ces rues ; avec 138 m², Waalstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (217), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Olsenestraat (167).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wielkensstraat | 170 m | Stadion |
| Veldakker | 260 m | Stadion |
| Olsenestraat | 350 m | Stadion |
| Koekoekstraat | 370 m | Stadion |
| Zaubeekstraat | 370 m | Stadion |
| Roterijstraat | 410 m | Stadion |
| Waalbeekpark | 430 m | Waalstraat · n.d. |
| Fazantstraat | 440 m | Stadion |
| Begonialaan | 470 m | Stadion |
| Kievitstraat | 500 m | Stadion |
Acheter Waalstraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waalstraat
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Waalstraat pèse 98 adresses sur les 1 162 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Waalstraat
Le prix est-il le même tout au long de Waalstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 155 : médiane 297 000 € en 2023 ; n° 161 à 273 : pas de prix publié ; n° 1 à 52 : pas de prix publié ; n° 277 à 296 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Waalstraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waalstraat est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Waalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 174 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (11 %), 78 jumelés (45 %) et 77 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Waalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waalstraat comme une voie résidentielle de 3,1 km, à double sens, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Waalstraat à Zulte ?
Waalstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Zulte : Stadion (n° 19 à 155, 98 adresses), Waalstraat (n° 161 à 273, 84 adresses), Zulte-Centrum (n° 1 à 52, 27 adresses), Zulte - Industrieterrein (n° 277 à 296, 8 adresses).
Vous vendez Waalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode