Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Fazantstraat à Zulte
Fazantstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 33 adresses, numérotées de 3 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Fazantstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (24 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 92, impairs 3 à 89
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (9)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (14e rue sur 28)
- Taille
- 67e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Stadion compte 23 % de 2 façades et 29 % de 4 façades. 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Fazantstraat : type de bâti et prix de référence
Fazantstraat mêle 18 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zulte, une 4 façades s'est vendue 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (80 ventes), soit 100 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Stadion (190 000 € à 343 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fazantstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stadion et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Roodborststraat relève du quartier Warande, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Fazantstraat est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Kievitstraat, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Kievitstraat) à 123 m² (Zaubeekstraat) dans ces rues ; avec 94 m², Fazantstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Koekoekstraat (42) et devant Veldakker (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roterijstraat | 100 m | Stadion |
| Koekoekstraat | 130 m | Stadion |
| Zaubeekstraat | 180 m | Stadion |
| Nachtegaalstraat | 190 m | Stadion |
| Kievitstraat | 210 m | Stadion |
| Veldakker | 250 m | Stadion |
| Olsenestraat | 270 m | Stadion |
| Wielkensstraat | 330 m | Stadion |
| Roodborststraat | 350 m | Warande · n.d. |
| Vinkstraat | 360 m | Stadion |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fazantstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fazantstraat à Deerlijk, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Fazantstraat à Merelbeke-Melle, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- Fazantstraat à Gand, à 26,0 km : médiane du quartier 247 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Fazantstraat à Staden, à 27,4 km : prix de quartier non publié
- Fazantstraat à Ichtegem, à 34,3 km : prix de quartier non publié
- Fazantstraat à Ninove, à 41,3 km : médiane du quartier 239 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Fazantstraat à Ostende, à 48,5 km : prix de quartier non publié
- Fazantstraat à Mol, à 117,7 km : médiane du quartier 307 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Fazantstraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fazantstraat
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Fazantstraat pèse 33 adresses sur les 1 162 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fazantstraat
Combien vaut une maison Fazantstraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fazantstraat est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Fazantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (15 %), 14 jumelés (52 %) et 9 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Fazantstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fazantstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fazantstraat à Zulte ?
Fazantstraat fait partie du quartier Stadion, à Zulte. Elle en est la 14e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Fazantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode