Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Kastanjelaan à Zulte
Kastanjelaan est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 118 adresses, numérotées de 1 à 184. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 50 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Kastanjelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kastanjelaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 184 | 103 | 297 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 4 à 54, côté pair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 184 (Stadion), regroupe 103 des 118 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zulte, 302 500 € en 2025.
- Adresses
- 118 (65 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 184, impairs 1 à 165
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 116
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (17)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,9 % (5e rue sur 28)
- Taille
- 13e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Kastanjelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (29 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 830 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kastanjelaan : type de bâti et prix de référence
Kastanjelaan compte 99 bâtiments accolés sur 116 (85 %), dont 50 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Zulte. La médiane des 4 façades de Zulte (375 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stadion (190 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kastanjelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stadion et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Anglo relève du quartier Zulte-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Kastanjelaan est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Nijverheidsstraat (71 %), la moins aérée Rozenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Azalealaan) à 130 m² (Statiestraat) dans ces rues ; Kastanjelaan est à 94 m². Par le nombre d'adresses (118), elle est 2e sur 11, après Statiestraat (131) et devant Anglo (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Azalealaan | 130 m | Stadion |
| Nijverheidsstraat | 190 m | Stadion |
| Lindenlaan | 210 m | Stadion |
| Rozenlaan | 240 m | Stadion |
| Anglo | 280 m | Zulte-Centrum · n.d. |
| Statiestraat | 300 m | Stadion |
| Zandbergstraat | 320 m | Zulte-Centrum · n.d. |
| Veldakker | 330 m | Stadion |
| Koekoekstraat | 340 m | Stadion |
| Begonialaan | 390 m | Stadion |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kastanjelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kastanjelaan à Deinze, à 8,3 km : médiane du quartier 300 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Kastanjelaan à Tielt, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Harelbeke, à 13,4 km : médiane du quartier 298 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Kastanjelaan à Wingene, à 20,8 km : médiane du quartier 290 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Kastanjelaan à Zottegem, à 26,8 km : médiane du quartier 240 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Kastanjelaan à Kortemark, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Bruges, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- Kastanjelaan à Berlare, à 39,8 km : prix de quartier non publié
- et 38 autres communes plus éloignées
Acheter Kastanjelaan à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kastanjelaan
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Kastanjelaan pèse 103 adresses sur les 1 162 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kastanjelaan
Le prix est-il le même tout au long de Kastanjelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 184 : médiane 297 000 € en 2023 ; n° 4 à 54 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kastanjelaan à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kastanjelaan est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kastanjelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (42 %), 50 jumelés (43 %) et 17 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Kastanjelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kastanjelaan comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kastanjelaan à Zulte ?
Kastanjelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zulte : Stadion (n° 1 à 184, 103 adresses), Zulte-Centrum (n° 4 à 54, 15 adresses).
Vous vendez Kastanjelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode