Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Moerbeekpark à Zulte
Moerbeekpark est une voie résidentielle de 240 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 65 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Moerbeekpark en chiffres
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (18e rue sur 28)
- Taille
- 89e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 2,5 km au sud-ouest
Bâti
Moerbeekpark est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (29 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Moerbeekpark : type de bâti et prix de référence
Moerbeekpark compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Zulte. La médiane des 4 façades de Zulte (375 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stadion (190 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerbeekpark
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stadion et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Biezenstraat relève du quartier Kapellehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Moerbeekpark est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Tarwestraat (83 %), la moins aérée Gerststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Zuidstraat) à 152 m² (Moerbeekstraat) dans ces rues ; avec 65 m², Moerbeekpark est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Rietstraat (34) et devant Biezenstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapellestraat | 110 m | Stadion |
| Knokstraat | 170 m | Stadion |
| Moerbeekstraat | 210 m | Stadion |
| Gerststraat | 270 m | Stadion |
| Biezenstraat | 280 m | Kapellehoek · n.d. |
| Statiestraat | 280 m | Stadion |
| Wiedauwstraat | 290 m | Kapellehoek · n.d. |
| Rietstraat | 300 m | Kapellehoek · n.d. |
| Tarwestraat | 310 m | Stadion |
| Zuidstraat | 320 m | Stadion |
Acheter Moerbeekpark à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerbeekpark
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Moerbeekpark pèse 26 adresses sur les 1 162 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moerbeekpark
Combien vaut une maison Moerbeekpark à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerbeekpark est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Moerbeekpark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (50 %), 12 jumelés (46 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Moerbeekpark est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moerbeekpark comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Moerbeekpark à Zulte ?
Moerbeekpark fait partie du quartier Stadion, à Zulte. Elle en est la 18e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Moerbeekpark ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode