Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
275 000 €
80 ventes · moitié entre 225 000 € et 332 500 €
Flandre orientale · Flandre · 9870
Prix des maisons à Zulte 2025
Maison médiane
302 500 €
130 ventes en 2025 · -8,3 % sur un an
245 000 €302 500 €430 500 €
Maison 4 façades médiane
375 000 €
50 ventes en 2025 · +1,4 % sur un an
300 000 €375 000 €557 000 €
En 2025, la moitié des 130 maisons vendues à Zulte ont trouvé acquéreur entre 245 000 € et 430 500 €, pour un prix médian de 302 500 €. C'est 10 % en dessous de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 44 %. Pour les maisons 4 façades, 50 ventes et une médiane de 375 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
245 000 €à430 500 €
Prix médian : 302 500 €
245 000 €302 500 €430 500 €
Commune entière : 130 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Zulte depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 210 000 € en 2015, 302 500 € en 2025 (+44 %). Maisons 4 façades : 265 000 € en 2015, 375 000 € en 2025 (+42 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 302 500 € | 130 | 375 000 € | 50 |
| 2024 | 330 000 € | 130 | 370 000 € | 60 |
| 2023 | 327 000 € | 139 | 412 500 € | 53 |
| 2022 | 315 000 € | 145 | 400 000 € | 60 |
| 2021 | 279 000 € | 134 | 337 500 € | 67 |
| 2020 | 285 000 € | 93 | 340 000 € | 31 |
| 2019 | 266 250 € | 136 | 317 500 € | 59 |
| 2018 | 250 000 € | 134 | 337 500 € | 59 |
| 2017 | 250 000 € | 132 | 299 500 € | 52 |
| 2016 | 245 000 € | 104 | 318 750 € | 44 |
| 2015 | 210 000 € | 75 | 265 000 € | 25 |
| 2014 | 235 000 € | 115 | 310 000 € | 45 |
| 2013 | 240 000 € | 96 | 280 000 € | 47 |
| 2012 | 212 500 € | 78 | 279 000 € | 25 |
| 2011 | 215 000 € | 102 | 280 000 € | 39 |
| 2010 | 202 500 € | 88 | 275 000 € | 39 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
375 000 €
50 ventes · moitié entre 300 000 € et 557 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 36 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Zulte ?
Maisons vendues par an
104'16
132'17
134'18
136'19
93'20
134'21
145'22
139'23
130'24
130'25
130 ventes en 2025, contre 104 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (145 ventes). Premier semestre 2026 : 73 ventes, médiane 350 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+36 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Zulte. En 2010, l'écart était de +55 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
6 125 maisons à Zulte : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Zulte est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 19 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 32 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,8 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 80 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 78 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Zulte
En dix ans (2016 à 2025), 702 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Zulte, soit 114,6 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 58 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
55'16
60'17
63'18
64'19
56'20
69'21
85'22
81'23
93'24
76'25
Rénovations autorisées par an
57'16
41'17
44'18
42'19
39'20
66'21
39'22
30'23
35'24
58'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Steenweg-Station327 000 €17 ventes, 2023
- Stadion297 000 €32 ventes, 2023
Comparer
Zulte face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Zulte | 302 500 € | 375 000 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Zulte est au 43e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 302 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 050 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 820 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 311 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 300 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Zulte.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Zulte.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Zulte.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Zulte.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (245 000 € / 302 500 € / 430 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Zulte. La plus abordable est Tielt, à 275 000 €, soit 27 500 € de moins pour 11,2 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Tielt | 275 000 € | -9 % | 11,2 km |
| Oostrozebeke | 300 000 € | -1 % | 9,1 km |
| Wielsbeke | 320 000 € | +6 % | 7,9 km |
| Waregem | 324 000 € | +7 % | 7,0 km |
| Dentergem | 325 000 € | +7 % | 4,1 km |
| Deinze | 363 052 € | +20 % | 9,6 km |
| Kruisem | 369 000 € | +22 % | 8,2 km |
| Wortegem-Petegem | 405 527 € | +34 % | 10,6 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Zulte
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Zulte (302 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Zulte : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Zulte ?
Le prix médian d'une maison vendue à Zulte en 2025 est de 302 500 € (130 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 245 000 € et un quart au-dessus de 430 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Zulte ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Zulte est de 375 000 € en 2025, sur 50 ventes. La moitié se sont vendues entre 300 000 € et 557 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 275 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Zulte ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 330 000 € en 2024 à 302 500 € en 2025, soit -8,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 350 000 € (73 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Zulte ?
Le cadastre recense 6 125 maisons à Zulte au 1er janvier 2025 : 12 % de mitoyennes, 34 % de 3 façades et 54 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,8 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Zulte ?
Pour la maison médiane (302 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 050 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 36 300 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 820 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Zulte ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Zulte. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Zulte ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.