Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Statiestraat à Zulte
Statiestraat est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 131 adresses, numérotées de 1 à 181. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 59 d'un seul côté, pour 25 isolés, avec une emprise au sol médiane de 130 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Statiestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Statiestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 56 à 181 | 83 | 297 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 1 à 69 | 48 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 56 à 181 (Stadion), regroupe 83 des 131 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zulte, 302 500 € en 2025.
- Adresses
- 131 (60 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 170, impairs 1 à 181
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 125 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (59)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (25)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,1 % (4e rue sur 28)
- Taille
- 10e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 2,3 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Stadion compte 23 % de 2 façades et 29 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 82 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Statiestraat : type de bâti et prix de référence
Statiestraat compte 95 bâtiments accolés sur 120 (79 %), dont 59 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Zulte. La médiane des 4 façades de Zulte (375 000 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stadion (190 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Statiestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stadion et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Ellegemstraat relève du quartier Zulte-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Statiestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tarwestraat (83 %), la moins aérée Rozenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Moerbeekpark) à 131 m² (Tarwestraat) dans ces rues ; Statiestraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (131), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kapellestraat (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenlaan | 120 m | Stadion |
| Zuidstraat | 160 m | Stadion |
| Nijverheidsstraat | 180 m | Stadion |
| Azalealaan | 180 m | Stadion |
| Tarwestraat | 230 m | Stadion |
| Rozenlaan | 240 m | Stadion |
| Kapellestraat | 260 m | Stadion |
| Moerbeekpark | 280 m | Stadion |
| Vlasstraat | 300 m | Stadion |
| Ellegemstraat | 300 m | Zulte-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Statiestraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Statiestraat à Dentergem, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Statiestraat à Anzegem, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Statiestraat à Tielt, à 11,8 km : médiane du quartier 210 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Statiestraat à Lichtervelde, à 24,9 km : prix de quartier non publié
- Statiestraat à Zonnebeke, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- Statiestraat à Staden, à 31,1 km : prix de quartier non publié
- Statiestraat à Langemark-Poelkapelle, à 37,2 km : médiane du quartier 262 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Statiestraat à Wichelen, à 38,3 km : médiane du quartier 284 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Statiestraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Statiestraat
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Statiestraat pèse 83 adresses sur les 1 162 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Statiestraat
Le prix est-il le même tout au long de Statiestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 56 à 181 : médiane 297 000 € en 2023 ; n° 1 à 69 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Statiestraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Statiestraat est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Statiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 120 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (30 %), 59 jumelés (49 %) et 25 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Statiestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Statiestraat comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Statiestraat à Zulte ?
Statiestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zulte : Stadion (n° 56 à 181, 83 adresses), Zulte-Centrum (n° 1 à 69, 48 adresses).
Vous vendez Statiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode