Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Moerbeekstraat à Zulte
Moerbeekstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 46 adresses, numérotées de 6 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 45 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Moerbeekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Moerbeekstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 42 | 21 | 297 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 43 à 69 | 18 | pas de prix publié |
| N° 70 à 90 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 42 (Stadion), regroupe 21 des 46 adresses, soit 46 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zulte, 302 500 € en 2025.
- Adresses
- 46 (24 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 90, impairs 23 à 87
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (29)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (9e rue sur 28)
- Taille
- 53e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Moerbeekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (23 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Moerbeekstraat : type de bâti et prix de référence
Moerbeekstraat compte 29 bâtiments isolés sur 45 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) à Zulte. La médiane des 2 ou 3 façades de Zulte (275 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stadion (190 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Moerbeekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerbeekstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stadion et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Biezenstraat relève du quartier Kapellehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Moerbeekstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Knokstraat (71 %), la moins aérée Gerststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Moerbeekpark) à 141 m² (Knokstraat) dans ces rues ; avec 152 m², Moerbeekstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Kapellestraat (116) et devant Knokstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Knokstraat | 40 m | Stadion |
| Biezenstraat | 140 m | Kapellehoek · n.d. |
| Kleine Moerweg | 160 m | Kapellehoek · n.d. |
| Wiedauwstraat | 170 m | Kapellehoek · n.d. |
| Rietstraat | 210 m | Kapellehoek · n.d. |
| Moerbeekpark | 210 m | Stadion |
| Kapellestraat | 300 m | Stadion |
| Kouterweg | 330 m | Kapellehoek · n.d. |
| Begonialaan | 360 m | Stadion |
| Gerststraat | 420 m | Stadion |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moerbeekstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix.
- Moerbeekstraat à Avelgem, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Moerbeekstraat à Ichtegem, à 39,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Moerbeekstraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerbeekstraat
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Moerbeekstraat pèse 21 adresses sur les 1 162 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moerbeekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Moerbeekstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 42 : médiane 297 000 € en 2023 ; n° 43 à 69 : pas de prix publié ; n° 70 à 90 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Moerbeekstraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerbeekstraat est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moerbeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (13 %), 10 jumelés (22 %) et 29 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Moerbeekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moerbeekstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Moerbeekstraat à Zulte ?
Moerbeekstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zulte : Stadion (n° 6 à 42, 21 adresses), Kapellehoek (n° 43 à 69, 18 adresses), Zulte - Verspreide Bewoning (n° 70 à 90, 7 adresses).
Vous vendez Moerbeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode