Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Rozenlaan à Zulte
Rozenlaan est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Rozenlaan en chiffres
- Adresses
- 36 (16 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 39
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (12e rue sur 28)
- Taille
- 60e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 2,2 km au sud-ouest
Voirie
Rozenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Rozenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (29 % de 4 façades).
Maisons de Rozenlaan : type de bâti et prix de référence
Rozenlaan compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Zulte.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stadion (190 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stadion : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 0 % de 4 façades, Rozenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Nijverheidsstraat, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Moerbeekpark) à 141 m² (Knokstraat) dans ces rues ; Rozenlaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Azalealaan (38) et devant Knokstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenlaan | 140 m | Stadion |
| Begonialaan | 180 m | Stadion |
| Azalealaan | 220 m | Stadion |
| Statiestraat | 240 m | Stadion |
| Kastanjelaan | 240 m | Stadion |
| Nijverheidsstraat | 290 m | Stadion |
| Moerbeekpark | 320 m | Stadion |
| Kapellestraat | 380 m | Stadion |
| Zuidstraat | 390 m | Stadion |
| Knokstraat | 400 m | Stadion |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenlaan à Deinze, à 8,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Deerlijk, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Tielt, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Aalter, à 14,4 km : médiane du quartier 371 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Kluisbergen, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Courtrai, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Izegem, à 16,5 km : médiane du quartier 245 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Zwalm, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- et 79 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenlaan à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenlaan
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Rozenlaan pèse 36 adresses sur les 1 162 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenlaan
Combien vaut une maison Rozenlaan à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlaan est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (89 %) et 4 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Rozenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlaan comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rozenlaan à Zulte ?
Rozenlaan fait partie du quartier Stadion, à Zulte. Elle en est la 12e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Rozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode