Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Zaubeekstraat à Zulte
Zaubeekstraat est une voie résidentielle de 3,0 km, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 145 adresses, numérotées de 1 à 240. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 64 d'un seul côté et 52 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Zaubeekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zaubeekstraat traverse 6 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 34 à 154 | 69 | 297 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 157 à 219, côté impair | 23 | pas de prix publié |
| N° 156 à 212, côté pair | 23 | pas de prix publié |
| N° 1 à 39 | 22 | pas de prix publié |
| N° 220 à 239 | 4 | pas de prix publié |
| N° 234 à 240, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 34 à 154 (Stadion), regroupe 69 des 145 adresses, soit 48 %. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zulte, 302 500 € en 2025.
- Adresses
- 145 (74 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 240, impairs 1 à 239
- Longueur
- 3,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 134 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (64)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (52)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,9 % (3e rue sur 28)
- Taille
- 7e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 1,5 km au sud-ouest
Bâti
Zaubeekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (23 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zaubeekstraat : type de bâti et prix de référence
Zaubeekstraat mêle 79 bâtiments accolés et 52 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zulte, une 4 façades s'est vendue 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (80 ventes), soit 100 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Stadion (190 000 € à 343 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zaubeekstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stadion et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Spoorwegstraat relève du quartier Warande, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Zaubeekstraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Kievitstraat (71 %), la moins aérée Fazantstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Fazantstraat) à 117 m² (Roterijstraat) dans ces rues ; avec 123 m², Zaubeekstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (145), elle est 2e sur 11, après Olsenestraat (167) et devant Nachtegaalstraat (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roterijstraat | 80 m | Stadion |
| Olsenestraat | 100 m | Stadion |
| Kievitstraat | 120 m | Stadion |
| Fazantstraat | 180 m | Stadion |
| Wielkensstraat | 220 m | Stadion |
| Koekoekstraat | 240 m | Stadion |
| Nachtegaalstraat | 270 m | Stadion |
| Veldakker | 300 m | Stadion |
| Spoorwegstraat | 310 m | Warande · n.d. |
| Zwaluwstraat | 310 m | Warande · n.d. |
Acheter Zaubeekstraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zaubeekstraat
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Zaubeekstraat pèse 69 adresses sur les 1 162 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zaubeekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zaubeekstraat ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 34 à 154 : médiane 297 000 € en 2023 ; n° 157 à 219 impairs : pas de prix publié ; n° 156 à 212 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 39 : pas de prix publié ; n° 220 à 239 : pas de prix publié ; n° 234 à 240 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zaubeekstraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zaubeekstraat est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zaubeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 131 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (11 %), 64 jumelés (49 %) et 52 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Zaubeekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zaubeekstraat comme une voie résidentielle de 3,0 km, à double sens, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zaubeekstraat à Zulte ?
Zaubeekstraat est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Zulte : Stadion (n° 34 à 154, 69 adresses), Warande (n° 157 à 219, 23 adresses), Waalstraat (n° 156 à 212, 23 adresses), Zulte-Centrum (n° 1 à 39, 22 adresses), Zulte - Verspreide Bewoning (n° 220 à 239, 4 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Zaubeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode