Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Maisstraat à Zulte
Maisstraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Maisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Maisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 15, côté impair | 8 | 297 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 17 à 21, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 15 (Stadion), regroupe 8 des 11 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zulte, 302 500 € en 2025.
- Adresses
- 11 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 21
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,7 % (24e rue sur 28)
- Taille
- 143e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 2,8 km au sud-ouest
Voirie
Maisstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,2 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Maisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (29 % de 4 façades).
Maisons de Maisstraat : type de bâti et prix de référence
Maisstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Zulte.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stadion (190 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maisstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stadion et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Meiweg relève du quartier Kapellehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Maisstraat est la moins aérée des 5 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Tarwestraat, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Vlasstraat) à 131 m² (Tarwestraat) dans ces rues ; Maisstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Tarwestraat (12) et devant Gerststraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roggestraat | 70 m | Stadion |
| Meiweg | 210 m | Kapellehoek · n.d. |
| Oude Weg | 210 m | Kapellehoek · n.d. |
| Gerststraat | 240 m | Stadion |
| Dennenstraat | 300 m | Kapellehoek · n.d. |
| Vlasstraat | 300 m | Stadion |
| Texelhoek | 300 m | Kapellehoek · n.d. |
| Tarwestraat | 360 m | Stadion |
| Kouterweg | 380 m | Kapellehoek · n.d. |
| Hoenderdreef | 390 m | Kapellehoek · n.d. |
Acheter Maisstraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maisstraat
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Maisstraat pèse 8 adresses sur les 1 162 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Maisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 15 impairs : médiane 297 000 € en 2023 ; n° 17 à 21 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Maisstraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maisstraat est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (64 %) et 4 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Maisstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maisstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Maisstraat à Zulte ?
Maisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zulte : Stadion (n° 1 à 15, 8 adresses), Kapellehoek (n° 17 à 21, 3 adresses).
Vous vendez Maisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode