Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Vlasstraat à Zulte
Vlasstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 52 adresses, numérotées de 4 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Vlasstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vlasstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 83 | 47 | 297 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 4 à 8, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 83 (Stadion), regroupe 47 des 52 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zulte, 302 500 € en 2025.
- Adresses
- 52 (27 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 9 à 83
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (10)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 28)
- Taille
- 47e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Vlasstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (29 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlasstraat : type de bâti et prix de référence
Vlasstraat compte 42 bâtiments accolés sur 52 (81 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Zulte. La médiane des 4 façades de Zulte (375 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stadion (190 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlasstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stadion et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Ellegemstraat relève du quartier Zulte-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Vlasstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tarwestraat (83 %), la moins aérée Lindenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Moerbeekpark) à 131 m² (Tarwestraat) dans ces rues ; Vlasstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Kapellestraat (116) et devant Roggestraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tarwestraat | 60 m | Stadion |
| Zuidstraat | 160 m | Stadion |
| Gerststraat | 180 m | Stadion |
| Ellegemstraat | 200 m | Zulte-Centrum · n.d. |
| Roggestraat | 230 m | Stadion |
| Kapellestraat | 240 m | Stadion |
| Maisstraat | 300 m | Stadion |
| Statiestraat | 300 m | Stadion |
| Moerbeekpark | 340 m | Stadion |
| Lindenlaan | 410 m | Stadion |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlasstraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vlasstraat à Wielsbeke, à 3,3 km : prix de quartier non publié
- Vlasstraat à Oostrozebeke, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Vlasstraat à Deinze, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Vlasstraat à Deerlijk, à 10,0 km : médiane du quartier 292 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Vlasstraat à Harelbeke, à 12,3 km : médiane du quartier 257 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Vlasstraat à Pittem, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Vlasstraat à Kruisem, à 15,5 km : médiane du quartier 305 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Vlasstraat à Aalter, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- et 22 autres communes plus éloignées
Acheter Vlasstraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlasstraat
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Vlasstraat pèse 47 adresses sur les 1 162 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlasstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vlasstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 83 : médiane 297 000 € en 2023 ; n° 4 à 8 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vlasstraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlasstraat est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vlasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (37 %), 23 jumelés (44 %) et 10 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Vlasstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlasstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlasstraat à Zulte ?
Vlasstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zulte : Stadion (n° 9 à 83, 47 adresses), Zulte-Centrum (n° 4 à 8, 5 adresses).
Vous vendez Vlasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode