Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Roggestraat à Zulte
Roggestraat est une voie résidentielle de 280 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Roggestraat en chiffres
- Adresses
- 30 (14 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 31
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (16e rue sur 28)
- Taille
- 74e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 2,8 km au sud-ouest
Bâti
Roggestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (29 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Roggestraat : type de bâti et prix de référence
Roggestraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Zulte.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stadion (190 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Roggestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stadion et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Oude Weg relève du quartier Kapellehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Roggestraat est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Tarwestraat, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Vlasstraat) à 131 m² (Tarwestraat) dans ces rues ; Roggestraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Vlasstraat (52) et devant Meiweg (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maisstraat | 70 m | Stadion |
| Gerststraat | 190 m | Stadion |
| Vlasstraat | 230 m | Stadion |
| Oude Weg | 260 m | Kapellehoek · n.d. |
| Meiweg | 270 m | Kapellehoek · n.d. |
| Tarwestraat | 290 m | Stadion |
| Dennenstraat | 320 m | Kapellehoek · n.d. |
| Kapellestraat | 360 m | Stadion |
| Texelhoek | 370 m | Kapellehoek · n.d. |
| Kouterweg | 380 m | Kapellehoek · n.d. |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roggestraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Roggestraat à Wielsbeke, à 4,1 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Tielt, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Harelbeke, à 12,0 km : médiane du quartier 285 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Roggestraat à Roulers, à 23,4 km : médiane du quartier 262 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Roggestraat à Gand, à 25,7 km : médiane du quartier 302 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Roggestraat à Beernem, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Torhout, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Eeklo, à 32,1 km : médiane du quartier 349 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- et 22 autres communes plus éloignées
Acheter Roggestraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roggestraat
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Roggestraat pèse 30 adresses sur les 1 162 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roggestraat
Combien vaut une maison Roggestraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roggestraat est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Roggestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (60 %) et 12 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Roggestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roggestraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Roggestraat à Zulte ?
Roggestraat fait partie du quartier Stadion, à Zulte. Elle en est la 16e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Roggestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode