Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Kapellestraat à Zulte
Kapellestraat est une voie résidentielle de 1,8 km, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 116 adresses, numérotées de 4 à 191. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 60 des 112 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Kapellestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapellestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 160 | 80 | 297 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 115 à 178 | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 160 (Stadion), regroupe 80 des 114 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zulte, 302 500 € en 2025.
- Adresses
- 116 (54 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 190, impairs 5 à 191
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 113 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (60)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (39)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,9 % (6e rue sur 28)
- Taille
- 14e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 2,5 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Stadion compte 23 % de 2 façades et 29 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapellestraat : type de bâti et prix de référence
Kapellestraat mêle 73 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zulte, une 4 façades s'est vendue 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (80 ventes), soit 100 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Stadion (190 000 € à 343 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stadion et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Kouterweg relève du quartier Kapellehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de 4 façades, Kapellestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Tarwestraat (83 %), la moins aérée Gerststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Moerbeekpark) à 152 m² (Moerbeekstraat) dans ces rues ; Kapellestraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (116), elle est 2e sur 11, après Statiestraat (131) et devant Vlasstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moerbeekpark | 110 m | Stadion |
| Gerststraat | 170 m | Stadion |
| Tarwestraat | 220 m | Stadion |
| Vlasstraat | 240 m | Stadion |
| Zuidstraat | 250 m | Stadion |
| Knokstraat | 260 m | Stadion |
| Statiestraat | 260 m | Stadion |
| Moerbeekstraat | 300 m | Stadion |
| Kouterweg | 310 m | Kapellehoek · n.d. |
| Wiedauwstraat | 330 m | Kapellehoek · n.d. |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellestraat » existe dans 69 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapellestraat à Dentergem, à 4,0 km : médiane du quartier 284 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Wortegem-Petegem, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Wielsbeke, à 5,1 km : médiane du quartier 225 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Waregem, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Deinze, à 10,8 km : médiane du quartier 381 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Anzegem, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Tielt, à 11,7 km : médiane du quartier 218 750 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Nazareth-De Pinte, à 12,3 km : médiane du quartier 410 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- et 61 autres communes plus éloignées
Acheter Kapellestraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellestraat
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Kapellestraat pèse 80 adresses sur les 1 162 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapellestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapellestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 160 : médiane 297 000 € en 2023 ; n° 115 à 178 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapellestraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellestraat est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (12 %), 60 jumelés (54 %) et 39 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Kapellestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellestraat comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, avec 14 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapellestraat à Zulte ?
Kapellestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zulte : Stadion (n° 4 à 160, 80 adresses), Kapellehoek (n° 115 à 178, 34 adresses).
Vous vendez Kapellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode