Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Nachtegaalstraat à Zulte
Nachtegaalstraat est une voie résidentielle de 820 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 84 adresses, numérotées de 3 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. Elle est à cheval sur 3 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Nachtegaalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nachtegaalstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 118 | 59 | 297 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 69 à 121, côté impair | 20 | pas de prix publié |
| N° 3 à 13, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 118 (Stadion), regroupe 59 des 84 adresses, soit 70 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zulte, 302 500 € en 2025.
- Adresses
- 84 (43 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 118, impairs 3 à 121
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (7e rue sur 28)
- Taille
- 20e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 1,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 750 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nachtegaalstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Nachtegaalstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (17,5 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Zulte, les 2 ou 3 façades se sont vendues 275 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 375 000 €.
Les rues les plus proches de Nachtegaalstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stadion et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Roodborststraat relève du quartier Warande, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (84), elle est 2e sur 11, après Zaubeekstraat (145) et devant Lijsterstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roodborststraat | 170 m | Warande · n.d. |
| Fazantstraat | 190 m | Stadion |
| Kievitstraat | 200 m | Stadion |
| Roterijstraat | 210 m | Stadion |
| Lijsterstraat | 220 m | Zulte-Centrum · n.d. |
| Papegaaistraat | 220 m | Warande · n.d. |
| Vinkstraat | 240 m | Stadion |
| Zwaluwstraat | 260 m | Warande · n.d. |
| Zaubeekstraat | 270 m | Stadion |
| Leeuwerikstraat | 280 m | Zulte-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegaalstraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegaalstraat à Deinze, à 5,8 km : médiane du quartier 383 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Kruisem, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Ingelmunster, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Tielt, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Izegem, à 15,3 km : médiane du quartier 233 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Zwevegem, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Pittem, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Ardooie, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- et 66 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegaalstraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegaalstraat
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Nachtegaalstraat pèse 59 adresses sur les 1 162 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nachtegaalstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nachtegaalstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 118 : médiane 297 000 € en 2023 ; n° 69 à 121 impairs : pas de prix publié ; n° 3 à 13 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nachtegaalstraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegaalstraat est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Nachtegaalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegaalstraat comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nachtegaalstraat à Zulte ?
Nachtegaalstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zulte : Stadion (n° 4 à 118, 59 adresses), Warande (n° 69 à 121, 20 adresses), Zulte-Centrum (n° 3 à 13, 5 adresses).
Vous vendez Nachtegaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode