Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Kievitstraat à Zulte
Kievitstraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Kievitstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (10)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (22e rue sur 28)
- Taille
- 127e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 1,4 km au sud-ouest
Voirie
Kievitstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kievitstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Maisons de Kievitstraat : type de bâti et prix de référence
Kievitstraat compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) à Zulte. La médiane des 2 ou 3 façades de Zulte (275 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stadion (190 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kievitstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kievitstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stadion et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Zwaluwstraat relève du quartier Warande, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Kievitstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Roterijstraat (50 %) ; Fazantstraat ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Fazantstraat) à 123 m² (Zaubeekstraat) dans ces rues ; Kievitstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Roodborststraat (17) et devant Zwaluwstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zaubeekstraat | 120 m | Stadion |
| Roterijstraat | 130 m | Stadion |
| Olsenestraat | 180 m | Stadion |
| Zwaluwstraat | 190 m | Warande · n.d. |
| Nachtegaalstraat | 200 m | Stadion |
| Fazantstraat | 210 m | Stadion |
| Roodborststraat | 250 m | Warande · n.d. |
| Spoorwegstraat | 300 m | Warande · n.d. |
| Koekoekstraat | 320 m | Stadion |
| Wielkensstraat | 340 m | Stadion |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kievitstraat » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kievitstraat à Waregem, à 2,2 km : prix de quartier non publié
- Kievitstraat à Merelbeke-Melle, à 20,5 km : médiane du quartier 397 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Kievitstraat à Beernem, à 24,6 km : prix de quartier non publié
- Kievitstraat à Bruges, à 34,8 km : médiane du quartier 338 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Kievitstraat à Evergem, à 35,5 km : médiane du quartier 325 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Kievitstraat à Lochristi, à 38,6 km : prix de quartier non publié
- Kievitstraat à Jabbeke, à 38,9 km : prix de quartier non publié
- Kievitstraat à Haaltert, à 39,9 km : prix de quartier non publié
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter Kievitstraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kievitstraat
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Kievitstraat pèse 14 adresses sur les 1 162 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kievitstraat
Combien vaut une maison Kievitstraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kievitstraat est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Kievitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (29 %) et 10 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Kievitstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kievitstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kievitstraat à Zulte ?
Kievitstraat fait partie du quartier Stadion, à Zulte. Elle en est la 22e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Kievitstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode