Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Knokstraat à Zulte
Knokstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Knokstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Knokstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 62, côté pair | 21 | 297 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 3 à 51, côté impair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 62 (Stadion), regroupe 21 des 36 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zulte, 302 500 € en 2025.
- Adresses
- 36 (21 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 3 à 51
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (25)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (13e rue sur 28)
- Taille
- 62e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Knokstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (23 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,7 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Knokstraat : type de bâti et prix de référence
Knokstraat compte 25 bâtiments isolés sur 35 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) à Zulte. La médiane des 2 ou 3 façades de Zulte (275 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stadion (190 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Knokstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Knokstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stadion et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Biezenstraat relève du quartier Kapellehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Knokstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Moerbeekstraat (64 %) ; Gerststraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Moerbeekpark) à 152 m² (Moerbeekstraat) dans ces rues ; Knokstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Moerbeekstraat (46) et devant Rietstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moerbeekstraat | 40 m | Stadion |
| Biezenstraat | 160 m | Kapellehoek · n.d. |
| Moerbeekpark | 170 m | Stadion |
| Wiedauwstraat | 190 m | Kapellehoek · n.d. |
| Kleine Moerweg | 200 m | Kapellehoek · n.d. |
| Rietstraat | 220 m | Kapellehoek · n.d. |
| Kapellestraat | 260 m | Stadion |
| Kouterweg | 330 m | Kapellehoek · n.d. |
| Begonialaan | 350 m | Stadion |
| Gerststraat | 390 m | Stadion |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Knokstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Knokstraat à Kruisem, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Knokstraat à Waregem, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Knokstraat à Oostrozebeke, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Knokstraat à Anzegem, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Knokstraat à Aalter, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Knokstraat à Avelgem, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Knokstraat à Wingene, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Knokstraat à Zwalm, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Knokstraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Knokstraat
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Knokstraat pèse 21 adresses sur les 1 162 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Knokstraat
Le prix est-il le même tout au long de Knokstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 62 pairs : médiane 297 000 € en 2023 ; n° 3 à 51 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Knokstraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Knokstraat est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Knokstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (29 %) et 25 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Knokstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Knokstraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Knokstraat à Zulte ?
Knokstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zulte : Stadion (n° 2 à 62, 21 adresses), Kapellehoek (n° 3 à 51, 15 adresses).
Vous vendez Knokstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode