Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Tarwestraat à Zulte
Tarwestraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Tarwestraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (23e rue sur 28)
- Taille
- 135e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 2,5 km au sud-ouest
Voirie
Tarwestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Tarwestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Maisons de Tarwestraat : type de bâti et prix de référence
Tarwestraat compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) à Zulte. La médiane des 2 ou 3 façades de Zulte (275 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stadion (190 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tarwestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tarwestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stadion et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Ellegemstraat relève du quartier Zulte-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Tarwestraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Kapellestraat (35 %) ; Maisstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Moerbeekpark) à 130 m² (Statiestraat) dans ces rues ; avec 131 m², Tarwestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Ellegemstraat (13) et devant Maisstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlasstraat | 60 m | Stadion |
| Zuidstraat | 90 m | Stadion |
| Ellegemstraat | 180 m | Zulte-Centrum · n.d. |
| Gerststraat | 200 m | Stadion |
| Kapellestraat | 220 m | Stadion |
| Statiestraat | 230 m | Stadion |
| Roggestraat | 290 m | Stadion |
| Moerbeekpark | 310 m | Stadion |
| Lindenlaan | 350 m | Stadion |
| Maisstraat | 360 m | Stadion |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tarwestraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tarwestraat à Wielsbeke, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Tarwestraat à Harelbeke, à 12,5 km : médiane du quartier 285 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Tarwestraat à Ingelmunster, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Tarwestraat à Gand, à 25,2 km : médiane du quartier 377 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Tarwestraat à Beernem, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Tarwestraat à Torhout, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Tarwestraat à Eeklo, à 31,9 km : médiane du quartier 349 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Tarwestraat à Oudenburg, à 40,3 km : prix de quartier non publié
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Tarwestraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tarwestraat
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Tarwestraat pèse 12 adresses sur les 1 162 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tarwestraat
Combien vaut une maison Tarwestraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tarwestraat est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Tarwestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Tarwestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tarwestraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Tarwestraat à Zulte ?
Tarwestraat fait partie du quartier Stadion, à Zulte. Elle en est la 23e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Tarwestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode