Prix des maisons par quartier · 2830 Willebroek
Prix des maisons dans le quartier Tuinwijk à Willebroek
Dans le quartier Tuinwijk, à Willebroek, la moitié des maisons se vendent entre 222 000 € et 330 000 € en 2025, pour un prix médian de 271 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 250 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Willebroek. C'est le 7e quartier le plus cher sur 8 à Willebroek, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 30 rues et 1 197 adresses, pour 3 800 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
222 000 €à330 000 €
Prix médian : 271 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Tuinwijk (code 12040A411), la moitié entre 205 000 € et 305 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Willebroek est passée de 300 000 € en 2023 à 325 000 € en 2025 (+8,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Tuinwijk de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 438 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 188 000 € à 250 000 € (+33 %), quand celle de Willebroek évoluait de +58 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 205 000 € | 250 000 € | 305 000 € |
| 2022 | 45 | 235 000 € | 275 000 € | 320 000 € |
| 2021 | 35 | 200 000 € | 257 000 € | 310 000 € |
| 2020 | 27 | 175 000 € | 228 000 € | 265 000 € |
| 2019 | 67 | 185 000 € | 220 000 € | 258 500 € |
| 2018 | 49 | 165 000 € | 200 000 € | 242 000 € |
| 2017 | 45 | 190 000 € | 222 000 € | 260 000 € |
| 2016 | 35 | 145 000 € | 182 000 € | 240 000 € |
| 2015 | 31 | 158 000 € | 177 000 € | 220 000 € |
| 2014 | 46 | 152 500 € | 200 000 € | 223 000 € |
| 2013 | 31 | 157 000 € | 188 000 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Willebroek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Tuinwijk face à Willebroek et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Tuinwijk est au 7e rang des 8 quartiers de Willebroek où Statbel publie un prix (de 242 000 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Tuinwijk | 250 000 € | 27 | |
| Willebroek | 300 000 € | 279 | -17 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -29 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -24 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est De Brand, à 0,6 km (269 500 €). Le moins cher le plus proche est Vorsenpoel, à 0,8 km (242 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| De Brand | 0,6 km | 269 500 € (2023, 20 ventes) | +8 % |
| Willebroek-Centrum-Zuid | 0,7 km | 275 500 € (2023, 22 ventes) | +10 % |
| Vorsenpoel | 0,8 km | 242 000 € (2023, 28 ventes) | -3 % |
| Steenweg op Tisselt | 1,1 km | 253 500 € (2021, 21 ventes) | +1 % |
| Meerhof | 1,2 km | 370 000 € (2022, 20 ventes) | +48 % |
| Blaasveld-Centrum | 1,9 km | 320 000 € (2023, 39 ventes) | +28 % |
| Carolus Puurs-Sint-Amands | 2,3 km | 322 500 € (2021, 16 ventes) | +29 % |
| Blaasveld - Station | 2,4 km | 329 000 € (2021, 16 ventes) | +32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Tuinwijk (250 000 € en 2023). Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Tuinwijk
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 941 bâtiments à numéro unique, 68 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 8 % sont isolés. À Willebroek, Statbel relève en 2025 une médiane de 305 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 539 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 800 habitants en 2025 sur 67 hectares, la densité est de 5 600 habitants au km².
- Adresses
- 1 197
- Rues
- 30
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 68 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 80 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 3 800
- Superficie
- 67 ha
- Densité (2025)
- 5 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 30 rues du quartier Tuinwijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Emiel Vanderveldestraat | 179 | 9 % |
| Dendermondsesteenweg | 168 | 18 % |
| Jozef Wautersstraat | 143 | |
| Eduard Anseelestraat | 103 | |
| Acacialei | 86 | 0 % |
| Scheldelaan | 62 | 8 % |
| Camille Huysmansstraat | 60 | 0 % |
| Gaston Fromontstraat | 60 | 0 % |
| Guido Gezellestraat | 57 | 2 % |
| Vakbondstraat | 57 | 2 % |
| Herman Vosstraat | 49 | 2 % |
| Stationsplein | 32 | |
| Hoge Heide | 29 | 0 % |
| Rode-Kruisstraat | 29 | |
| Geuzenstraat | 26 | 0 % |
| Gulden Vliesstraat | 22 | 0 % |
| Berkenlei | 21 | 0 % |
| Egmont en Hoornestraat | 20 | 0 % |
| Rupellaan | 20 | 89 % |
| Mutualiteitsstraat | 19 | 0 % |
| Schalkstraat | 16 | |
| Durmelaan | 10 | 40 % |
| Willem van Oranjestraat | 10 | 0 % |
| Vlietlaan | 9 | 100 % |
| Jan Helmanstraat | 8 | 13 % |
| Stadionlaan | 6 | 100 % |
| Denderlaan | 5 | |
| Dijlelaan | 5 | 100 % |
| Brandweerplein | 1 | |
| Kloddemansveldweg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 271 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 620 €
- Total, hors crédit
- 281 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 271 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (222 000 € / 271 000 € / 330 000 €). Médiane de Willebroek en 2025 : 325 000 €.
Questions
Quartier Tuinwijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Tuinwijk à Willebroek ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Tuinwijk : un quart sous 205 000 €, la moitié sous 250 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 305 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Willebroek (+8,3 %), la fourchette va de 222 000 € à 330 000 €, pour une médiane de 271 000 €.
Le quartier Tuinwijk est-il plus cher que le reste de Willebroek ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 250 000 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Willebroek (-17 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Tuinwijk ?
La médiane est passée de 188 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023, soit +33 %, pendant que celle de Willebroek évoluait de +58 %. Avec 40 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Tuinwijk ?
Le secteur statistique Tuinwijk compte 30 rues et 1 197 adresses. Les plus grandes sont Emiel Vanderveldestraat (179 adresses), Dendermondsesteenweg (168 adresses), Jozef Wautersstraat (143 adresses), Eduard Anseelestraat (103 adresses), Acacialei (86 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Tuinwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 941 bâtiments à numéro unique, 68 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Tuinwijk ?
Pour la maison médiane du quartier (271 000 € en 2025), comptez 5 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 620 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 281 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode