Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Geuzenstraat à Willebroek
Geuzenstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 0,8 km au nord du centre de Willebroek (2830). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 271 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à330 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 27 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Geuzenstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 23
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 30)
- Taille
- 128e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,8 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tuinwijk compte 68 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de Geuzenstraat : type de bâti et prix de référence
Geuzenstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (222 000 € à 330 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Geuzenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Schoolweg relève du quartier Handelscentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Willebroek-Centrum-Zuid (275 500 €, par Louis De Naeyerplein). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Geuzenstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Louis De Naeyerplein (90 %), la moins dense Jan Helmanstraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Willem van Oranjestraat) à 136 m² (Louis De Naeyerplein) dans ces rues ; Geuzenstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Schoolweg (31) et devant Gulden Vliesstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Egmont en Hoornestraat | 70 m | Tuinwijk |
| Jan Helmanstraat | 80 m | Tuinwijk |
| Schoolweg | 80 m | Handelscentrum · n.d. |
| Willem van Oranjestraat | 90 m | Tuinwijk |
| Gulden Vliesstraat | 140 m | Tuinwijk |
| Herman Vosstraat | 190 m | Tuinwijk |
| Gaston Fromontstraat | 220 m | Tuinwijk |
| August Van Landeghemplein | 230 m | Handelscentrum · n.d. |
| Louis De Naeyerplein | 250 m | Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +10 % |
| Oud-Strijdersstraat | 250 m | Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +10 % |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Geuzenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix.
- Geuzenstraat à Anvers, à 16,8 km : médiane du quartier 875 000 € (+250 % par rapport à celle-ci)
- Geuzenstraat à Malle, à 33,8 km : prix de quartier non publié
- Geuzenstraat à Brecht, à 42,8 km : prix de quartier non publié
- Geuzenstraat à Koekelare, à 95,6 km : prix de quartier non publié
- Geuzenstraat à Ostende, à 97,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Geuzenstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geuzenstraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 188 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Geuzenstraat pèse 26 adresses sur les 1 197 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Geuzenstraat
Combien vaut une maison Geuzenstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geuzenstraat est son quartier, Tuinwijk : 222 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Geuzenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (62 %) et 10 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Geuzenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geuzenstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Geuzenstraat à Willebroek ?
Geuzenstraat fait partie du quartier Tuinwijk, à Willebroek. Elle en est la 15e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Geuzenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode