Prix des maisons par quartier · 2870 Puurs-Sint-Amands
Prix des maisons dans le quartier Carolus à Puurs-Sint-Amands
Dans le quartier Carolus, à Puurs-Sint-Amands, la moitié des maisons se vendent entre 309 000 € et 445 000 € en 2025, pour un prix médian de 383 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 322 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Puurs-Sint-Amands. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Puurs-Sint-Amands, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 14 rues et 628 adresses, pour 1 620 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
309 000 €à445 000 €
Prix médian : 383 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Carolus (code 12030B112), la moitié entre 260 000 € et 375 000 €, pour une médiane de 322 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Puurs-Sint-Amands est passée de 320 000 € en 2021 à 380 000 € en 2025 (+18,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Carolus de 2017 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2017 et 2021, soit 76 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2017 à 2021, la médiane est passée de 312 500 € à 322 500 € (+3 %), quand celle de Puurs-Sint-Amands évoluait de +23 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 260 000 € | 322 500 € | 375 000 € |
| 2019 | 25 | 210 000 € | 260 000 € | 299 000 € |
| 2018 | 17 | 215 000 € | 240 000 € | 300 000 € |
| 2017 | 18 | 215 000 € | 312 500 € | 380 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Puurs-Sint-Amands : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Carolus face à Puurs-Sint-Amands et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Carolus est au 3e rang des 4 quartiers de Puurs-Sint-Amands où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 349 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Carolus | 322 500 € | 16 | |
| Puurs-Sint-Amands | 320 000 € | 199 | +1 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | +2 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +11 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +24 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Meerhof (Willebroek), à 3,0 km (370 000 €). Le moins cher le plus proche est Vorsenpoel (Willebroek), à 2,1 km (242 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vorsenpoel Willebroek | 2,1 km | 242 000 € (2023, 28 ventes) | -25 % |
| Noeveren Boom | 2,3 km | 202 500 € (2023, 21 ventes) | -37 % |
| Tuinwijk Willebroek | 2,3 km | 250 000 € (2023, 27 ventes) | -22 % |
| Hellegat - Steenbakkerijen Niel | 2,5 km | 207 500 € (2023, 28 ventes) | -36 % |
| De Brand Willebroek | 2,8 km | 269 500 € (2023, 20 ventes) | -16 % |
| Willebroek-Centrum-Zuid Willebroek | 3,0 km | 275 500 € (2023, 22 ventes) | -15 % |
| Meerhof Willebroek | 3,0 km | 370 000 € (2022, 20 ventes) | +15 % |
| Advokaatstraat Boom | 3,2 km | 245 000 € (2023, 29 ventes) | -24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Carolus (322 500 € en 2021). Tous les quartiers de Puurs-Sint-Amands et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Carolus
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 474 bâtiments à numéro unique, 28 % touchent leurs deux voisins, 52 % un seul et 20 % sont isolés. À Puurs-Sint-Amands, Statbel relève en 2025 une médiane de 358 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 472 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 620 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 628
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 28 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 52 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,6 m
- Habitants (2025)
- 1 620
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Carolus
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| St.-Katharinastraat | 187 | 17 % |
| Eikerlandstraat | 80 | 49 % |
| Arthur Borghijsstraat | 76 | 10 % |
| Dr.F. De Wachterlaan | 66 | 21 % |
| Gebroeders Aertslaan | 38 | 16 % |
| Jan De Donckerlaan | 32 | 57 % |
| Schoolstraat | 29 | 0 % |
| Gasthuisdreef | 21 | 29 % |
| Kasteelstraat | 15 | 0 % |
| Kloosterstraat | 13 | 60 % |
| Kuipersweg | 10 | 11 % |
| Schoofveld | 8 | |
| Raapveldstraat | 5 | |
| Hof ter Zielbeek | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 383 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 030 €
- Total, hors crédit
- 395 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 383 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (309 000 € / 383 000 € / 445 000 €). Médiane de Puurs-Sint-Amands en 2025 : 380 000 €.
Questions
Quartier Carolus : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Carolus à Puurs-Sint-Amands ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Carolus : un quart sous 260 000 €, la moitié sous 322 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 375 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Puurs-Sint-Amands (+18,8 %), la fourchette va de 309 000 € à 445 000 €, pour une médiane de 383 000 €.
Le quartier Carolus est-il plus cher que le reste de Puurs-Sint-Amands ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 322 500 €, contre 320 000 € pour l'ensemble de Puurs-Sint-Amands (+1 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Carolus ?
La médiane est passée de 312 500 € en 2017 à 322 500 € en 2021, soit +3 %, pendant que celle de Puurs-Sint-Amands évoluait de +23 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Carolus ?
Le secteur statistique Carolus compte 14 rues et 628 adresses. Les plus grandes sont St.-Katharinastraat (187 adresses), Eikerlandstraat (80 adresses), Arthur Borghijsstraat (76 adresses), Dr.F. De Wachterlaan (66 adresses), Gebroeders Aertslaan (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Carolus sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 474 bâtiments à numéro unique, 28 % sont mitoyens des deux côtés, 52 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Carolus ?
Pour la maison médiane du quartier (383 000 € en 2025), comptez 7 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 395 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode