Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Guido Gezellestraat à Willebroek
Guido Gezellestraat est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 1,1 km au nord du centre de Willebroek (2830). Elle compte 57 adresses, numérotées de 4 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à330 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 27 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Guido Gezellestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Guido Gezellestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 53 | 35 | 250 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 38 à 77 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 53 (Tuinwijk), regroupe 35 des 57 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Willebroek, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 57 (28 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 56, impairs 7 à 77
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 30)
- Taille
- 52e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,1 km au nord
Bâti
Guido Gezellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (8 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Guido Gezellestraat : type de bâti et prix de référence
Guido Gezellestraat compte 53 bâtiments accolés sur 54 (98 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (222 000 € à 330 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Guido Gezellestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Stationsstraat relève du quartier Handelscentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Vorsenpoel (242 000 €, par Veert). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guido Gezellestraat est la plus dense des 4 rues comparées, devant Veert (70 %) ; Oud-Stationsplein ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Herman Vosstraat) à 124 m² (Oud-Stationsplein) dans ces rues ; avec 76 m², Guido Gezellestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (57), elle est 3e sur 11, après Stationsstraat (71) et devant Herman Vosstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 50 m | Handelscentrum · n.d. |
| Kerkstraat | 90 m | Handelscentrum · n.d. |
| Vennestraat | 100 m | Handelscentrum · n.d. |
| Ijzerenwegstraat | 120 m | Handelscentrum · n.d. |
| Veert | 200 m | Vorsenpoel · 242 000 € -3 % |
| Rode-Kruisstraat | 200 m | Tuinwijk |
| Pastorijstraat | 210 m | Handelscentrum · n.d. |
| August Van Landeghemstraat | 230 m | Handelscentrum · n.d. |
| Oud-Stationsplein | 240 m | Vorsenpoel · 242 000 € -3 % |
| Herman Vosstraat | 250 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Guido Gezellestraat à Boom, à 3,6 km : médiane du quartier 236 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Rumst, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellestraat à Aartselaar, à 8,1 km : médiane du quartier 422 000 € (+69 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Hove, à 11,4 km : médiane du quartier 350 500 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Boechout, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellestraat à Boortmeerbeek, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 16,6 km : médiane du quartier 305 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Anvers, à 16,9 km : médiane du quartier 275 250 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- et 50 autres communes plus éloignées
Acheter Guido Gezellestraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guido Gezellestraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 188 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Guido Gezellestraat pèse 35 adresses sur les 1 197 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guido Gezellestraat
Le prix est-il le même tout au long de Guido Gezellestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 53 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 38 à 77 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Guido Gezellestraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellestraat est son quartier, Tuinwijk : 222 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 271 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Guido Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (81 %), 9 jumelés (17 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Guido Gezellestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellestraat comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Guido Gezellestraat à Willebroek ?
Guido Gezellestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Willebroek : Tuinwijk (n° 4 à 53, 35 adresses), Handelscentrum (n° 38 à 77, 22 adresses).
Vous vendez Guido Gezellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode