Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Durmelaan à Willebroek
Durmelaan est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 271 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à330 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 27 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Durmelaan en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (23e rue sur 30)
- Taille
- 236e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,1 km au nord-ouest
Voirie
Durmelaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Durmelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (68 % de 2 façades).
Maisons de Durmelaan : type de bâti et prix de référence
Durmelaan mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Willebroek, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (261 ventes), soit 234 000 € d'écart (+77 %).
Dans la fourchette du quartier Tuinwijk (222 000 € à 330 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+79 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Durmelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 40 % de 4 façades, Durmelaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Stadionlaan (100 %), la moins aérée Acacialei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Camille Huysmansstraat) à 215 m² (Stadionlaan) dans ces rues ; Durmelaan est à 143 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Vakbondstraat (57) et devant Stadionlaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Denderlaan | 100 m | Tuinwijk |
| Scheldelaan | 140 m | Tuinwijk |
| Emiel Vanderveldestraat | 210 m | Tuinwijk |
| Camille Huysmansstraat | 270 m | Tuinwijk |
| Dendermondsesteenweg | 290 m | Tuinwijk |
| Jozef Wautersstraat | 310 m | Tuinwijk |
| Acacialei | 320 m | Tuinwijk |
| Stadionlaan | 320 m | Tuinwijk |
| Vakbondstraat | 330 m | Tuinwijk |
| Dijlelaan | 330 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Durmelaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix.
- Durmelaan à Lokeren, à 26,1 km : médiane du quartier 268 750 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Durmelaan à Aalter, à 62,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Durmelaan à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Durmelaan
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 188 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Durmelaan pèse 10 adresses sur les 1 197 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Durmelaan
Combien vaut une maison Durmelaan à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Durmelaan est son quartier, Tuinwijk : 222 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Durmelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (60 %) et 4 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Durmelaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Durmelaan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Durmelaan à Willebroek ?
Durmelaan fait partie du quartier Tuinwijk, à Willebroek. Elle en est la 23e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Durmelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode