Prix des maisons par quartier · 2830 Willebroek
Prix des maisons dans le quartier Willebroek-Centrum-Zuid à Willebroek
Dans le quartier Willebroek-Centrum-Zuid, à Willebroek, la moitié des maisons se vendent entre 241 000 € et 320 000 € en 2025, pour un prix médian de 298 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 275 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Willebroek. C'est le 4e quartier le plus cher sur 8 à Willebroek, 8 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 842 adresses, pour 2 749 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
241 000 €à320 000 €
Prix médian : 298 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Willebroek-Centrum-Zuid (code 12040A01-), la moitié entre 222 500 € et 295 000 €, pour une médiane de 275 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Willebroek est passée de 300 000 € en 2023 à 325 000 € en 2025 (+8,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Willebroek-Centrum-Zuid de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 212 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 187 500 € à 275 500 € (+47 %), quand celle de Willebroek évoluait de +58 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 222 500 € | 275 500 € | 295 000 € |
| 2022 | 25 | 235 000 € | 268 000 € | 295 000 € |
| 2020 | 19 | 200 000 € | 220 000 € | 288 000 € |
| 2019 | 30 | 177 000 € | 229 500 € | 275 500 € |
| 2018 | 20 | 150 250 € | 189 500 € | 232 500 € |
| 2017 | 22 | 150 000 € | 197 500 € | 220 000 € |
| 2016 | 26 | 130 000 € | 176 500 € | 215 000 € |
| 2014 | 20 | 120 000 € | 164 500 € | 195 000 € |
| 2013 | 28 | 141 250 € | 187 500 € | 208 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Willebroek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Willebroek-Centrum-Zuid face à Willebroek et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Willebroek-Centrum-Zuid est au 4e rang des 8 quartiers de Willebroek où Statbel publie un prix (de 242 000 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Willebroek-Centrum-Zuid | 275 500 € | 22 | |
| Willebroek | 300 000 € | 279 | -8 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -21 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -16 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Meerhof, à 1,2 km (370 000 €). Le moins cher le plus proche est De Brand, à 0,5 km (269 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| De Brand | 0,5 km | 269 500 € (2023, 20 ventes) | -2 % |
| Tuinwijk | 0,7 km | 250 000 € (2023, 27 ventes) | -9 % |
| Steenweg op Tisselt | 0,7 km | 253 500 € (2021, 21 ventes) | -8 % |
| Vorsenpoel | 1,1 km | 242 000 € (2023, 28 ventes) | -12 % |
| Meerhof | 1,2 km | 370 000 € (2022, 20 ventes) | +34 % |
| Blaasveld-Centrum | 1,2 km | 320 000 € (2023, 39 ventes) | +16 % |
| Blaasveld - Station | 1,8 km | 329 000 € (2021, 16 ventes) | +19 % |
| Carolus Puurs-Sint-Amands | 3,0 km | 322 500 € (2021, 16 ventes) | +17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Willebroek-Centrum-Zuid (275 500 € en 2023). Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Willebroek-Centrum-Zuid
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 616 bâtiments à numéro unique, 90 % touchent leurs deux voisins, 9 % un seul et 1 % sont isolés. À Willebroek, Statbel relève en 2025 une médiane de 305 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 539 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 749 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 9 000 habitants au km².
- Adresses
- 842
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 90 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 9 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 2 749
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 9 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Willebroek-Centrum-Zuid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Overwinningsstraat | 175 | 1 % |
| Captain Trippstraat | 107 | 4 % |
| Vooruitgangsstraat | 92 | 0 % |
| Westdijk | 76 | 3 % |
| Floridastraat | 71 | 1 % |
| Groene Laan | 71 | 5 % |
| Dokter Persoonslaan | 55 | 0 % |
| Nieuwstraat | 50 | 0 % |
| Nonnenvijverstraat | 41 | 0 % |
| Kloosterstraat | 36 | 4 % |
| Louis De Naeyerplein | 35 | 0 % |
| Oud-Strijdersstraat | 18 | 0 % |
| Eendrachtstraat | 13 | 0 % |
| Torenstraat | 7 | |
| Oud-Sasplein | 5 | |
| Tonstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 298 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 308 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 298 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (241 000 € / 298 000 € / 320 000 €). Médiane de Willebroek en 2025 : 325 000 €.
Questions
Quartier Willebroek-Centrum-Zuid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Willebroek-Centrum-Zuid à Willebroek ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Willebroek-Centrum-Zuid : un quart sous 222 500 €, la moitié sous 275 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 295 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Willebroek (+8,3 %), la fourchette va de 241 000 € à 320 000 €, pour une médiane de 298 000 €.
Le quartier Willebroek-Centrum-Zuid est-il plus cher que le reste de Willebroek ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 275 500 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Willebroek (-8 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Willebroek-Centrum-Zuid ?
La médiane est passée de 187 500 € en 2013 à 275 500 € en 2023, soit +47 %, pendant que celle de Willebroek évoluait de +58 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Willebroek-Centrum-Zuid ?
Le secteur statistique Willebroek-Centrum-Zuid compte 16 rues et 842 adresses. Les plus grandes sont Overwinningsstraat (175 adresses), Captain Trippstraat (107 adresses), Vooruitgangsstraat (92 adresses), Westdijk (76 adresses), Floridastraat (71 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Willebroek-Centrum-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 616 bâtiments à numéro unique, 90 % sont mitoyens des deux côtés, 9 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Willebroek-Centrum-Zuid ?
Pour la maison médiane du quartier (298 000 € en 2025), comptez 5 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 308 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode