Prix des maisons par quartier · 2830 Willebroek
Prix des maisons dans le quartier De Brand à Willebroek
Dans le quartier De Brand, à Willebroek, la moitié des maisons se vendent entre 242 000 € et 360 000 € en 2025, pour un prix médian de 292 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 269 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Willebroek. C'est le 5e quartier le plus cher sur 8 à Willebroek, 10 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 410 adresses, pour 1 167 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
242 000 €à360 000 €
Prix médian : 292 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Brand (code 12040A422), la moitié entre 223 500 € et 332 500 €, pour une médiane de 269 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Willebroek est passée de 300 000 € en 2023 à 325 000 € en 2025 (+8,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Brand de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2023, soit 58 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 206 000 € à 269 500 € (+31 %), quand celle de Willebroek évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 223 500 € | 269 500 € | 332 500 € |
| 2019 | 20 | 215 000 € | 249 000 € | 287 000 € |
| 2016 | 18 | 190 000 € | 206 000 € | 232 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Willebroek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Brand face à Willebroek et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Brand est au 5e rang des 8 quartiers de Willebroek où Statbel publie un prix (de 242 000 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Brand | 269 500 € | 20 | |
| Willebroek | 300 000 € | 279 | -10 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -23 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Willebroek-Centrum-Zuid, à 0,5 km (275 500 €). Le moins cher le plus proche est Tuinwijk, à 0,6 km (250 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Willebroek-Centrum-Zuid | 0,5 km | 275 500 € (2023, 22 ventes) | +2 % |
| Tuinwijk | 0,6 km | 250 000 € (2023, 27 ventes) | -7 % |
| Steenweg op Tisselt | 0,6 km | 253 500 € (2021, 21 ventes) | -6 % |
| Meerhof | 0,7 km | 370 000 € (2022, 20 ventes) | +37 % |
| Vorsenpoel | 1,3 km | 242 000 € (2023, 28 ventes) | -10 % |
| Blaasveld-Centrum | 1,6 km | 320 000 € (2023, 39 ventes) | +19 % |
| Blaasveld - Station | 2,1 km | 329 000 € (2021, 16 ventes) | +22 % |
| Breendonk-Kern Puurs-Sint-Amands | 2,6 km | 300 000 € (2022, 23 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Brand (269 500 € en 2023). Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Brand
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 370 bâtiments à numéro unique, 46 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 15 % sont isolés. À Willebroek, Statbel relève en 2025 une médiane de 305 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 539 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 167 habitants en 2025 sur 34 hectares, la densité est de 3 400 habitants au km².
- Adresses
- 410
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 46 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 15 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,8 m
- Habitants (2025)
- 1 167
- Superficie
- 34 ha
- Densité (2025)
- 3 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier De Brand
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kapellenboslaan | 81 | 24 % |
| Lijsterstraat | 57 | 19 % |
| Eikstraat | 39 | 13 % |
| Vinkstraat | 33 | |
| Leeuwerikstraat | 28 | 0 % |
| Lindenstraat | 27 | 4 % |
| Dennenstraat | 20 | 0 % |
| Nachtegaalstraat | 19 | 0 % |
| Doornstraat | 10 | 0 % |
| Zwaluwstraat | 10 | 0 % |
| Merelstraat | 9 | 33 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 292 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 690 €
- Total, hors crédit
- 302 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 292 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (242 000 € / 292 000 € / 360 000 €). Médiane de Willebroek en 2025 : 325 000 €.
Questions
Quartier De Brand : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Brand à Willebroek ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier De Brand : un quart sous 223 500 €, la moitié sous 269 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 332 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Willebroek (+8,3 %), la fourchette va de 242 000 € à 360 000 €, pour une médiane de 292 000 €.
Le quartier De Brand est-il plus cher que le reste de Willebroek ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 269 500 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Willebroek (-10 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier De Brand ?
La médiane est passée de 206 000 € en 2016 à 269 500 € en 2023, soit +31 %, pendant que celle de Willebroek évoluait de +49 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier De Brand ?
Le secteur statistique De Brand compte 11 rues et 410 adresses. Les plus grandes sont Kapellenboslaan (81 adresses), Lijsterstraat (57 adresses), Eikstraat (39 adresses), Vinkstraat (33 adresses), Leeuwerikstraat (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Brand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 370 bâtiments à numéro unique, 46 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 15 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Brand ?
Pour la maison médiane du quartier (292 000 € en 2025), comptez 5 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 302 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode