Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Herman Vosstraat à Willebroek
Herman Vosstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 49 adresses, numérotées de 2 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 271 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à330 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 27 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Herman Vosstraat en chiffres
- Adresses
- 49 (28 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 3 à 47
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 45 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (11e rue sur 30)
- Taille
- 61e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tuinwijk. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Herman Vosstraat : type de bâti et prix de référence
Herman Vosstraat compte 42 bâtiments accolés sur 43 (98 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (222 000 € à 330 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herman Vosstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Stationsstraat relève du quartier Handelscentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Herman Vosstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Gaston Fromontstraat (73 %), la moins dense Jan Helmanstraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Willem van Oranjestraat) à 101 m² (Jan Helmanstraat) dans ces rues ; Herman Vosstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 5e sur 11, après Gaston Fromontstraat (60) et devant Rode-Kruisstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gaston Fromontstraat | 80 m | Tuinwijk |
| Gulden Vliesstraat | 110 m | Tuinwijk |
| Egmont en Hoornestraat | 130 m | Tuinwijk |
| Willem van Oranjestraat | 170 m | Tuinwijk |
| Eduard Anseelestraat | 190 m | Tuinwijk |
| Geuzenstraat | 190 m | Tuinwijk |
| Jan Helmanstraat | 200 m | Tuinwijk |
| Jozef Wautersstraat | 200 m | Tuinwijk |
| Rode-Kruisstraat | 200 m | Tuinwijk |
| Stationsstraat | 240 m | Handelscentrum · n.d. |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Herman Vosstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix.
- Herman Vosstraat à Anvers, à 14,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Herman Vosstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herman Vosstraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 188 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Herman Vosstraat pèse 49 adresses sur les 1 197 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herman Vosstraat
Combien vaut une maison Herman Vosstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herman Vosstraat est son quartier, Tuinwijk : 222 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons d'Herman Vosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (67 %), 13 jumelés (30 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Herman Vosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herman Vosstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Herman Vosstraat à Willebroek ?
Herman Vosstraat fait partie du quartier Tuinwijk, à Willebroek. Elle en est la 11e rue sur 30 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Herman Vosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode