Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Dendermondsesteenweg à Willebroek
Dendermondsesteenweg est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 168 adresses, numérotées de 3 à 309. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 271 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 88 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 24 isolés, avec une emprise au sol médiane de 112 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à330 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 27 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Dendermondsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Dendermondsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 250 000 € à 269 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 220, côté pair | 86 | 250 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 39 à 307, côté impair | 69 | 269 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 3 à 25, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 220 (Tuinwijk), regroupe 86 des 167 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 39 à 307, 269 500 €) et le moins cher (n° 8 à 220, 250 000 €), l'écart de médiane est de 19 500 € (+8 %), et de 20 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Willebroek, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 168 (86 pairs, 82 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 220, impairs 3 à 309
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 141 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (24)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (2e rue sur 30)
- Taille
- 6e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
Dendermondsesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (68 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 65 % de sa longueur. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dendermondsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Dendermondsesteenweg compte 107 bâtiments accolés sur 131 (82 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (222 000 € à 330 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dendermondsesteenweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Eikstraat relève du quartier De Brand, où la médiane 2023 est de 269 500 €, soit 8 % de plus que Tuinwijk (250 000 € en 2023). Avec 18 % de 4 façades, Dendermondsesteenweg est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Durmelaan (40 %), la moins aérée Dennenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Lindenstraat) à 143 m² (Durmelaan) dans ces rues ; Dendermondsesteenweg est à 112 m². Par le nombre d'adresses (168), elle est 2e sur 11, après Emiel Vanderveldestraat (179) et devant Camille Huysmansstraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Camille Huysmansstraat | 110 m | Tuinwijk |
| Eikstraat | 160 m | De Brand · 269 500 € +8 % |
| Doornstraat | 170 m | De Brand · 269 500 € +8 % |
| Vinkstraat | 200 m | De Brand · 269 500 € +8 % |
| Dennenstraat | 230 m | De Brand · 269 500 € +8 % |
| Lindenstraat | 240 m | De Brand · 269 500 € +8 % |
| Denderlaan | 240 m | Tuinwijk |
| Emiel Vanderveldestraat | 260 m | Tuinwijk |
| Durmelaan | 290 m | Tuinwijk |
| Merelstraat | 290 m | De Brand · 269 500 € +8 % |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dendermondsesteenweg » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix.
- Dendermondsesteenweg à Puurs-Sint-Amands, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Dendermondsesteenweg à Lebbeke, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- Dendermondsesteenweg à Asse, à 19,2 km : médiane du quartier 270 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Dendermondsesteenweg à Wichelen, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Dendermondsesteenweg à Laarne, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- Dendermondsesteenweg à Gand, à 42,5 km : médiane du quartier 260 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
Acheter Dendermondsesteenweg à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dendermondsesteenweg
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 188 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Dendermondsesteenweg pèse 86 adresses sur les 1 197 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dendermondsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Dendermondsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 220 pairs : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 39 à 307 impairs : médiane 269 500 € en 2023 ; n° 3 à 25 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dendermondsesteenweg à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dendermondsesteenweg est son quartier, Tuinwijk : 222 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 271 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dendermondsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 131 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (67 %), 19 jumelés (15 %) et 24 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Dendermondsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dendermondsesteenweg comme un axe de liaison locale de 1,6 km, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dendermondsesteenweg à Willebroek ?
Dendermondsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Willebroek : Tuinwijk (n° 8 à 220, 86 adresses), De Brand (n° 39 à 307, 69 adresses), Handelscentrum (n° 3 à 25, 12 adresses).
Vous vendez Dendermondsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode