Prix des maisons par quartier · 2830 Willebroek
Prix des maisons dans le quartier Vorsenpoel à Willebroek
Dans le quartier Vorsenpoel, à Willebroek, la moitié des maisons se vendent entre 227 000 € et 363 000 € en 2025, pour un prix médian de 262 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 242 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Willebroek. C'est le plus abordable des 8 quartiers de Willebroek où un prix est publié, 19 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 14 rues et 754 adresses, pour 2 406 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
227 000 €à363 000 €
Prix médian : 262 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vorsenpoel (code 12040A512), la moitié entre 210 000 € et 335 000 €, pour une médiane de 242 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Willebroek est passée de 300 000 € en 2023 à 325 000 € en 2025 (+8,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vorsenpoel de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 289 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 167 500 € à 242 000 € (+44 %), quand celle de Willebroek évoluait de +58 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 28 | 210 000 € | 242 000 € | 335 000 € |
| 2022 | 29 | 230 000 € | 272 000 € | 310 000 € |
| 2021 | 16 | 199 500 € | 261 000 € | 281 500 € |
| 2020 | 26 | 165 000 € | 215 000 € | 250 000 € |
| 2019 | 39 | 155 000 € | 220 000 € | 255 000 € |
| 2018 | 32 | 137 500 € | 172 500 € | 204 000 € |
| 2017 | 30 | 155 000 € | 170 000 € | 205 000 € |
| 2016 | 29 | 129 250 € | 181 250 € | 200 000 € |
| 2015 | 17 | 130 000 € | 150 000 € | 165 000 € |
| 2014 | 25 | 150 000 € | 180 000 € | 206 000 € |
| 2013 | 18 | 125 000 € | 167 500 € | 203 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Willebroek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vorsenpoel face à Willebroek et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vorsenpoel est au 8e rang des 8 quartiers de Willebroek où Statbel publie un prix (de 242 000 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vorsenpoel | 242 000 € | 28 | |
| Willebroek | 300 000 € | 279 | -19 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -31 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -26 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Tuinwijk, à 0,8 km (250 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Tuinwijk | 0,8 km | 250 000 € (2023, 27 ventes) | +3 % |
| Willebroek-Centrum-Zuid | 1,1 km | 275 500 € (2023, 22 ventes) | +14 % |
| De Brand | 1,3 km | 269 500 € (2023, 20 ventes) | +11 % |
| Steenweg op Tisselt | 1,8 km | 253 500 € (2021, 21 ventes) | +5 % |
| Meerhof | 2,0 km | 370 000 € (2022, 20 ventes) | +53 % |
| Carolus Puurs-Sint-Amands | 2,1 km | 322 500 € (2021, 16 ventes) | +33 % |
| Blaasveld-Centrum | 2,1 km | 320 000 € (2023, 39 ventes) | +32 % |
| Advokaatstraat Boom | 2,6 km | 245 000 € (2023, 29 ventes) | +1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vorsenpoel (242 000 € en 2023). Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vorsenpoel
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 650 bâtiments à numéro unique, 68 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 6 % sont isolés. À Willebroek, Statbel relève en 2025 une médiane de 305 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 539 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 406 habitants en 2025 sur 50 hectares, la densité est de 4 800 habitants au km².
- Adresses
- 754
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 68 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 88 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 2 406
- Superficie
- 50 ha
- Densité (2025)
- 4 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Vorsenpoel
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Appeldonkstraat | 220 | 3 % |
| Vaartstraat | 147 | 6 % |
| Boomsesteenweg | 126 | 12 % |
| Zavelweg | 54 | 0 % |
| Kraagweg | 46 | 6 % |
| Gorrebroek | 30 | 4 % |
| Turfsteeg | 23 | 9 % |
| Callaertstraat | 19 | 11 % |
| Stapelstraat | 19 | 12 % |
| Oud-Stationsplein | 16 | 0 % |
| Veert | 11 | 0 % |
| Vorsenpoelweg | 7 | 71 % |
| Appeldonkweg | 4 | |
| Blijk | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 262 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 590 €
- Total, hors crédit
- 271 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 262 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (227 000 € / 262 000 € / 363 000 €). Médiane de Willebroek en 2025 : 325 000 €.
Questions
Quartier Vorsenpoel : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vorsenpoel à Willebroek ?
En 2023, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier Vorsenpoel : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 242 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 335 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Willebroek (+8,3 %), la fourchette va de 227 000 € à 363 000 €, pour une médiane de 262 000 €.
Le quartier Vorsenpoel est-il plus cher que le reste de Willebroek ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 242 000 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Willebroek (-19 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vorsenpoel ?
La médiane est passée de 167 500 € en 2013 à 242 000 € en 2023, soit +44 %, pendant que celle de Willebroek évoluait de +58 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vorsenpoel ?
Le secteur statistique Vorsenpoel compte 14 rues et 754 adresses. Les plus grandes sont Appeldonkstraat (220 adresses), Vaartstraat (147 adresses), Boomsesteenweg (126 adresses), Zavelweg (54 adresses), Kraagweg (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vorsenpoel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 650 bâtiments à numéro unique, 68 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vorsenpoel ?
Pour la maison médiane du quartier (262 000 € en 2025), comptez 5 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 590 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 271 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode