Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Hoge Heide à Willebroek
Hoge Heide est une voie piétonne de 140 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à330 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 27 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Hoge Heide en chiffres
- Adresses
- 29 (14 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 30)
- Taille
- 114e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Hoge Heide est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (8 % de 4 façades).
Maisons d'Hoge Heide : type de bâti et prix de référence
Hoge Heide compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (222 000 € à 330 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoge Heide
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoge Heide est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Mutualiteitsstraat (89 %), la moins dense Emiel Vanderveldestraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Mutualiteitsstraat) à 88 m² (Emiel Vanderveldestraat) dans ces rues ; Hoge Heide est à 67 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après Stationsplein (32) et devant Rode-Kruisstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlei | 70 m | Tuinwijk |
| Vakbondstraat | 70 m | Tuinwijk |
| Eduard Anseelestraat | 120 m | Tuinwijk |
| Acacialei | 130 m | Tuinwijk |
| Jozef Wautersstraat | 160 m | Tuinwijk |
| Mutualiteitsstraat | 190 m | Tuinwijk |
| Stationsplein | 200 m | Tuinwijk |
| Rode-Kruisstraat | 210 m | Tuinwijk |
| Gaston Fromontstraat | 220 m | Tuinwijk |
| Emiel Vanderveldestraat | 240 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoge Heide » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix.
- Hoge Heide à Wuustwezel, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- Hoge Heide à Hoeilaart, à 34,7 km : médiane du quartier 510 000 € (+104 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hoge Heide à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoge Heide
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 188 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Hoge Heide pèse 29 adresses sur les 1 197 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoge Heide
Combien vaut une maison Hoge Heide à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoge Heide est son quartier, Tuinwijk : 222 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons d'Hoge Heide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (80 %) et 5 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Hoge Heide est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoge Heide comme une voie piétonne de 140 m, avec 3 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Hoge Heide à Willebroek ?
Hoge Heide fait partie du quartier Tuinwijk, à Willebroek. Elle en est la 14e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Hoge Heide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode