Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Rupellaan à Willebroek
Rupellaan est une voie résidentielle de 430 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à330 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 27 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Rupellaan en chiffres
- Adresses
- 20 (5 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 33
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (16)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 30)
- Taille
- 159e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Rupellaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (68 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rupellaan : type de bâti et prix de référence
Rupellaan compte 16 bâtiments isolés sur 18 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Willebroek. La médiane des 2 ou 3 façades de Willebroek (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (222 000 € à 330 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 50 %.
Le quartier compte toutefois 92 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rupellaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+106 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rupellaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Glooistraat relève du quartier Kreweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : De Brand (269 500 €, par Merelstraat). Avec 89 % de 4 façades, Rupellaan est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Vlietlaan (100 %), la moins aérée Scheldelaan (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Scheldelaan) à 215 m² (Stadionlaan) dans ces rues ; Rupellaan est à 165 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 3e sur 11, après Glooistraat (39) et devant Schalkstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlietlaan | 80 m | Tuinwijk |
| Stadionlaan | 90 m | Tuinwijk |
| Schalkstraat | 120 m | Tuinwijk |
| Glooistraat | 120 m | Kreweg · n.d. |
| Dijlelaan | 140 m | Tuinwijk |
| Scheldelaan | 270 m | Tuinwijk |
| Kreweg | 310 m | Ased · n.d. |
| Durmelaan | 410 m | Tuinwijk |
| Denderlaan | 430 m | Tuinwijk |
| Merelstraat | 560 m | De Brand · 269 500 € +8 % |
Acheter Rupellaan à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rupellaan
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 188 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Rupellaan pèse 20 adresses sur les 1 197 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rupellaan
Combien vaut une maison Rupellaan à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rupellaan est son quartier, Tuinwijk : 222 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Rupellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 16 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Rupellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rupellaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rupellaan à Willebroek ?
Rupellaan fait partie du quartier Tuinwijk, à Willebroek. Elle en est la 18e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Rupellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode