Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Vakbondstraat à Willebroek
Vakbondstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 57 adresses, numérotées de 2 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à330 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 27 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Vakbondstraat en chiffres
- Adresses
- 57 (39 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 55 à 89
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 56 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,8 % (9e rue sur 30)
- Taille
- 50e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Vakbondstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vakbondstraat : type de bâti et prix de référence
Vakbondstraat compte 54 bâtiments accolés sur 55 (98 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (222 000 € à 330 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vakbondstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vakbondstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Mutualiteitsstraat (89 %), la moins dense Emiel Vanderveldestraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Mutualiteitsstraat) à 88 m² (Emiel Vanderveldestraat) dans ces rues ; Vakbondstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 6e sur 11, après Gaston Fromontstraat (60) et devant Stationsplein (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlei | 20 m | Tuinwijk |
| Hoge Heide | 70 m | Tuinwijk |
| Acacialei | 90 m | Tuinwijk |
| Jozef Wautersstraat | 130 m | Tuinwijk |
| Eduard Anseelestraat | 180 m | Tuinwijk |
| Mutualiteitsstraat | 190 m | Tuinwijk |
| Emiel Vanderveldestraat | 190 m | Tuinwijk |
| Gaston Fromontstraat | 230 m | Tuinwijk |
| Stationsplein | 270 m | Tuinwijk |
| Rode-Kruisstraat | 280 m | Tuinwijk |
Acheter Vakbondstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vakbondstraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 188 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Vakbondstraat pèse 57 adresses sur les 1 197 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vakbondstraat
Combien vaut une maison Vakbondstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vakbondstraat est son quartier, Tuinwijk : 222 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Vakbondstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (80 %), 10 jumelés (18 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Vakbondstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vakbondstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vakbondstraat à Willebroek ?
Vakbondstraat fait partie du quartier Tuinwijk, à Willebroek. Elle en est la 9e rue sur 30 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Vakbondstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode