Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Berkenlei à Willebroek
Berkenlei est une voie résidentielle de 270 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 271 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à330 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 27 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Berkenlei en chiffres
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 23
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 30)
- Taille
- 156e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Tuinwijk compte 68 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Berkenlei : type de bâti et prix de référence
Berkenlei compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (222 000 € à 330 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenlei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Berkenlei est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Mutualiteitsstraat (89 %), la moins dense Emiel Vanderveldestraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Mutualiteitsstraat) à 88 m² (Emiel Vanderveldestraat) dans ces rues ; Berkenlei est à 85 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 10e sur 11, après Rode-Kruisstraat (29) et devant Mutualiteitsstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vakbondstraat | 20 m | Tuinwijk |
| Hoge Heide | 70 m | Tuinwijk |
| Acacialei | 70 m | Tuinwijk |
| Jozef Wautersstraat | 150 m | Tuinwijk |
| Mutualiteitsstraat | 160 m | Tuinwijk |
| Eduard Anseelestraat | 180 m | Tuinwijk |
| Emiel Vanderveldestraat | 200 m | Tuinwijk |
| Gaston Fromontstraat | 250 m | Tuinwijk |
| Stationsplein | 260 m | Tuinwijk |
| Rode-Kruisstraat | 280 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenlei » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix.
- Berkenlei à Putte, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Berkenlei à Schoten, à 23,6 km : médiane du quartier 725 000 € (+190 % par rapport à celle-ci)
Acheter Berkenlei à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenlei
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 188 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Berkenlei pèse 21 adresses sur les 1 197 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkenlei
Combien vaut une maison Berkenlei à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenlei est son quartier, Tuinwijk : 222 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Berkenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (71 %) et 6 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Berkenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenlei comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berkenlei à Willebroek ?
Berkenlei fait partie du quartier Tuinwijk, à Willebroek. Elle en est la 17e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Berkenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode