Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Emiel Vanderveldestraat à Willebroek
Emiel Vanderveldestraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 179 adresses, numérotées de 1 à 275. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 271 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 108 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à330 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 27 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Emiel Vanderveldestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Emiel Vanderveldestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 275 | 164 | 250 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 128 à 158, côté pair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 275 (Tuinwijk), regroupe 164 des 178 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Willebroek, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 179 (76 pairs, 103 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 160, impairs 1 à 275
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 169 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (108)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (14)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 30)
- Taille
- 4e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tuinwijk.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Emiel Vanderveldestraat : type de bâti et prix de référence
Emiel Vanderveldestraat compte 147 bâtiments accolés sur 161 (91 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (222 000 € à 330 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Vanderveldestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 9 % de 4 façades, Emiel Vanderveldestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Durmelaan (40 %), la moins aérée Gulden Vliesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Camille Huysmansstraat) à 143 m² (Durmelaan) dans ces rues ; Emiel Vanderveldestraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (179), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dendermondsesteenweg (168).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Wautersstraat | 110 m | Tuinwijk |
| Camille Huysmansstraat | 170 m | Tuinwijk |
| Vakbondstraat | 190 m | Tuinwijk |
| Berkenlei | 200 m | Tuinwijk |
| Gaston Fromontstraat | 210 m | Tuinwijk |
| Durmelaan | 210 m | Tuinwijk |
| Acacialei | 240 m | Tuinwijk |
| Hoge Heide | 240 m | Tuinwijk |
| Gulden Vliesstraat | 250 m | Tuinwijk |
| Dendermondsesteenweg | 260 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Emiel Vanderveldestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix.
- Emiel Vanderveldestraat à Rumst, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Emiel Vanderveldestraat à Anvers, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Emiel Vanderveldestraat à Bruges, à 81,4 km : médiane du quartier 319 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
Acheter Emiel Vanderveldestraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Vanderveldestraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 188 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Emiel Vanderveldestraat pèse 164 adresses sur les 1 197 du quartier (14 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emiel Vanderveldestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Emiel Vanderveldestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 275 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 128 à 158 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Emiel Vanderveldestraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Vanderveldestraat est son quartier, Tuinwijk : 222 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 271 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Emiel Vanderveldestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 161 bâtiments à numéro unique, on compte 108 mitoyens des deux côtés (67 %), 39 jumelés (24 %) et 14 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Emiel Vanderveldestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Vanderveldestraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Emiel Vanderveldestraat à Willebroek ?
Emiel Vanderveldestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Willebroek : Tuinwijk (n° 1 à 275, 164 adresses), Ased (n° 128 à 158, 14 adresses).
Vous vendez Emiel Vanderveldestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode