Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Gulden Vliesstraat à Willebroek
Gulden Vliesstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 271 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à330 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 27 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Gulden Vliesstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 19
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 30)
- Taille
- 151e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tuinwijk compte 68 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de Gulden Vliesstraat : type de bâti et prix de référence
Gulden Vliesstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (222 000 € à 330 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gulden Vliesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Schoolweg relève du quartier Handelscentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gulden Vliesstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Camille Huysmansstraat (98 %), la moins dense Jan Helmanstraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Camille Huysmansstraat) à 101 m² (Jan Helmanstraat) dans ces rues ; Gulden Vliesstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Geuzenstraat (26) et devant Egmont en Hoornestraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willem van Oranjestraat | 70 m | Tuinwijk |
| Egmont en Hoornestraat | 80 m | Tuinwijk |
| Gaston Fromontstraat | 90 m | Tuinwijk |
| Herman Vosstraat | 110 m | Tuinwijk |
| Geuzenstraat | 140 m | Tuinwijk |
| Jan Helmanstraat | 190 m | Tuinwijk |
| Jozef Wautersstraat | 200 m | Tuinwijk |
| Schoolweg | 220 m | Handelscentrum · n.d. |
| Emiel Vanderveldestraat | 250 m | Tuinwijk |
| Camille Huysmansstraat | 250 m | Tuinwijk |
Acheter Gulden Vliesstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gulden Vliesstraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 188 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Gulden Vliesstraat pèse 22 adresses sur les 1 197 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gulden Vliesstraat
Combien vaut une maison Gulden Vliesstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gulden Vliesstraat est son quartier, Tuinwijk : 222 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Gulden Vliesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (64 %) et 8 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Gulden Vliesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gulden Vliesstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gulden Vliesstraat à Willebroek ?
Gulden Vliesstraat fait partie du quartier Tuinwijk, à Willebroek. Elle en est la 16e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Gulden Vliesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode