Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Scheldelaan à Willebroek
Scheldelaan est une voie résidentielle de 700 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 271 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à330 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 27 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Scheldelaan en chiffres
- Adresses
- 62 (13 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 103
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 62 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (5)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 30)
- Taille
- 44e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,2 km au nord-ouest
Parcelles
79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tuinwijk.
Maisons de Scheldelaan : type de bâti et prix de référence
Scheldelaan compte 56 bâtiments accolés sur 61 (92 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (222 000 € à 330 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Scheldelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Merelstraat relève du quartier De Brand, où la médiane 2023 est de 269 500 €, soit 8 % de plus que Tuinwijk (250 000 € en 2023). Avec 8 % de 4 façades, Scheldelaan est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Stadionlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Emiel Vanderveldestraat) à 215 m² (Stadionlaan) dans ces rues ; avec 67 m², Scheldelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (62), elle est 2e sur 11, après Emiel Vanderveldestraat (179) et devant Glooistraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Durmelaan | 140 m | Tuinwijk |
| Denderlaan | 160 m | Tuinwijk |
| Stadionlaan | 180 m | Tuinwijk |
| Dijlelaan | 190 m | Tuinwijk |
| Vlietlaan | 240 m | Tuinwijk |
| Rupellaan | 270 m | Tuinwijk |
| Schalkstraat | 320 m | Tuinwijk |
| Emiel Vanderveldestraat | 350 m | Tuinwijk |
| Merelstraat | 360 m | De Brand · 269 500 € +8 % |
| Glooistraat | 380 m | Kreweg · n.d. |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Scheldelaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix.
- Scheldelaan à Puurs-Sint-Amands, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Scheldelaan à Anvers, à 30,4 km : prix de quartier non publié
- Scheldelaan à Destelbergen, à 40,6 km : médiane du quartier 375 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Scheldelaan à Montaigu-Zichem, à 43,1 km : prix de quartier non publié
- Scheldelaan à Avelgem, à 70,7 km : médiane du quartier 197 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Scheldelaan à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Scheldelaan
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 188 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Scheldelaan pèse 62 adresses sur les 1 197 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Scheldelaan
Combien vaut une maison Scheldelaan à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Scheldelaan est son quartier, Tuinwijk : 222 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Scheldelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (66 %), 16 jumelés (26 %) et 5 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Scheldelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Scheldelaan comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Scheldelaan à Willebroek ?
Scheldelaan fait partie du quartier Tuinwijk, à Willebroek. Elle en est la 6e rue sur 30 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Scheldelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode