Prix des maisons par quartier · 2940 Stabroek
Prix des maisons dans le quartier Krekelberg à Stabroek
Dans le quartier Krekelberg, à Stabroek, la moitié des maisons se vendent entre 327 000 € et 376 000 € en 2025, pour un prix médian de 359 000 €. Statbel y a relevé 36 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 335 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Stabroek. C'est le 4e quartier le plus cher sur 6 à Stabroek, 4 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 26 rues et 1 470 adresses, pour 4 288 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
327 000 €à376 000 €
Prix médian : 359 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 36 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Krekelberg (code 11044B022), la moitié entre 305 000 € et 351 000 €, pour une médiane de 335 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Stabroek est passée de 349 750 € en 2023 à 375 000 € en 2025 (+7,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Krekelberg de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 400 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 251 500 € à 335 000 € (+33 %), quand celle de Stabroek évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 36 | 305 000 € | 335 000 € | 351 000 € |
| 2022 | 47 | 310 000 € | 349 000 € | 385 000 € |
| 2021 | 44 | 280 000 € | 320 000 € | 356 750 € |
| 2020 | 42 | 265 000 € | 289 000 € | 327 000 € |
| 2019 | 39 | 260 000 € | 285 000 € | 307 500 € |
| 2018 | 35 | 220 000 € | 250 000 € | 275 000 € |
| 2017 | 39 | 240 000 € | 260 750 € | 285 000 € |
| 2016 | 31 | 235 000 € | 263 000 € | 278 000 € |
| 2015 | 26 | 220 000 € | 238 500 € | 268 000 € |
| 2014 | 29 | 217 500 € | 238 000 € | 255 000 € |
| 2013 | 32 | 227 500 € | 251 500 € | 285 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Stabroek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Krekelberg face à Stabroek et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Krekelberg est au 4e rang des 6 quartiers de Stabroek où Statbel publie un prix (de 310 000 € à 380 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Krekelberg | 335 000 € | 36 | |
| Stabroek | 349 750 € | 178 | -4 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -4 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +2 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Essenhout - Zilveren Hoek (Kapellen), à 1,4 km (405 000 €). Le moins cher le plus proche est Hoevenen-Centrum, à 0,7 km (310 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hoevenen-Centrum | 0,7 km | 310 000 € (2023, 18 ventes) | -7 % |
| Hoevense Baan Kapellen | 1,1 km | 292 000 € (2023, 46 ventes) | -13 % |
| Essenhout - Zilveren Hoek Kapellen | 1,4 km | 405 000 € (2023, 23 ventes) | +21 % |
| Leugenberg Anvers | 1,6 km | 362 500 € (2023, 18 ventes) | +8 % |
| Kapellen-Centrum Kapellen | 1,9 km | 307 500 € (2023, 37 ventes) | -8 % |
| Klein Heiken Kapellen | 2,0 km | 360 000 € (2022, 20 ventes) | +7 % |
| Zilverenhoek Kapellen | 2,1 km | 327 500 € (2021, 18 ventes) | -2 % |
| Beukenhof Kapellen | 2,6 km | 430 000 € (2022, 23 ventes) | +28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Krekelberg (335 000 € en 2023). Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Krekelberg
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 329 bâtiments à numéro unique, 63 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 12 % sont isolés. À Stabroek, Statbel relève en 2025 une médiane de 353 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 550 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 4 288 habitants en 2025 sur 70 hectares, la densité est de 6 100 habitants au km².
- Adresses
- 1 470
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 63 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 66 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 4 288
- Superficie
- 70 ha
- Densité (2025)
- 6 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Krekelberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 166 | 7 % |
| Platanenlaan | 145 | 0 % |
| Parijse Weg | 93 | 30 % |
| Canadalaan | 89 | 15 % |
| Wilgenlaan | 83 | 0 % |
| Beukenlaan | 82 | 0 % |
| Populierenlaan | 77 | 1 % |
| Abelenlaan | 76 | 1 % |
| Palmenlaan | 62 | 0 % |
| Kastanjelaan | 59 | 0 % |
| Olmenlaan | 46 | 33 % |
| Seringenlaan | 45 | 18 % |
| Buxuslaan | 43 | |
| Haagdoornlaan | 42 | 33 % |
| Lorkenlaan | 36 | 0 % |
| Acacialaan | 34 | 0 % |
| Sparrenlaan | 32 | 44 % |
| Vlierbeslaan | 27 | 93 % |
| Elzenlaan | 24 | 0 % |
| Mattheus Mannienlaan | 22 | 0 % |
| Dennenlaan | 20 | 0 % |
| Lindenlaan | 16 | 0 % |
| Hulstlaan | 12 | |
| Cederlaan | 7 | 0 % |
| Essenlaan | 7 | 0 % |
| Eikenlaan | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 359 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 940 €
- Total, hors crédit
- 371 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 359 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (327 000 € / 359 000 € / 376 000 €). Médiane de Stabroek en 2025 : 375 000 €.
Questions
Quartier Krekelberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Krekelberg à Stabroek ?
En 2023, Statbel a relevé 36 ventes de maisons dans le quartier Krekelberg : un quart sous 305 000 €, la moitié sous 335 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 351 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Stabroek (+7,2 %), la fourchette va de 327 000 € à 376 000 €, pour une médiane de 359 000 €.
Le quartier Krekelberg est-il plus cher que le reste de Stabroek ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 335 000 €, contre 349 750 € pour l'ensemble de Stabroek (-4 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Krekelberg ?
La médiane est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023, soit +33 %, pendant que celle de Stabroek évoluait de +39 %. Avec 36 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Krekelberg ?
Le secteur statistique Krekelberg compte 26 rues et 1 470 adresses. Les plus grandes sont Berkenlaan (166 adresses), Platanenlaan (145 adresses), Parijse Weg (93 adresses), Canadalaan (89 adresses), Wilgenlaan (83 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Krekelberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 329 bâtiments à numéro unique, 63 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Krekelberg ?
Pour la maison médiane du quartier (359 000 € en 2025), comptez 7 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 940 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 371 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode