Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Vlierbeslaan à Stabroek
Vlierbeslaan est une voie résidentielle de 350 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Stabroek (2940). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krekelberg, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à376 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Krekelberg, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Vlierbeslaan en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 7 à 33
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (25)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (18e rue sur 26)
- Taille
- 79e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Vlierbeslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vlierbeslaan : type de bâti et prix de référence
Vlierbeslaan compte 25 bâtiments isolés sur 27 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Stabroek. La médiane des 2 ou 3 façades de Stabroek (353 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Krekelberg (327 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.
Le quartier compte toutefois 88 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vlierbeslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+141 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlierbeslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krekelberg et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Parijseweg (Kapellen) relève du quartier Kapellen Verspr. Bew.-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Vlierbeslaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Eikenlaan (100 %), la moins aérée Abelenlaan (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Abelenlaan) à 176 m² (Eikenlaan) dans ces rues ; Vlierbeslaan est à 159 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après Sparrenlaan (32) et devant Parijseweg (Kapellen) (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikenlaan | 80 m | Krekelberg |
| Haagdoornlaan | 160 m | Krekelberg |
| Seringenlaan | 230 m | Krekelberg |
| Parijseweg (Kapellen) | 240 m | Kapellen Verspr. Bew.-West · n.d. |
| Sparrenlaan | 250 m | Krekelberg |
| Olmenlaan | 260 m | Krekelberg |
| Krekelberg | 300 m | Krekelbergstraat - Hoge Weg · n.d. |
| Canadalaan | 350 m | Krekelberg |
| Abelenlaan | 420 m | Krekelberg |
| Buxuslaan | 430 m | Krekelberg |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlierbeslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix.
- Vlierbeslaan à Brecht, à 12,2 km : médiane du quartier 555 000 € (+66 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vlierbeslaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krekelberg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlierbeslaan
La médiane du quartier Krekelberg est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 349 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Vlierbeslaan pèse 27 adresses sur les 1 470 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlierbeslaan
Combien vaut une maison Vlierbeslaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlierbeslaan est son quartier, Krekelberg : 327 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Vlierbeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 25 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Vlierbeslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlierbeslaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vlierbeslaan à Stabroek ?
Vlierbeslaan fait partie du quartier Krekelberg, à Stabroek. Elle en est la 18e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Vlierbeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode