Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
353 500 €
178 ventes · moitié entre 300 000 € et 425 000 €
Anvers · Flandre · 2940
Prix des maisons à Stabroek 2025
Maison médiane
375 000 €
212 ventes en 2025 · +8,7 % sur un an
310 000 €375 000 €477 500 €
Maison 4 façades médiane
550 000 €
34 ventes en 2025 · +22,2 % sur un an
475 000 €550 000 €649 000 €
En 2025, la moitié des 212 maisons vendues à Stabroek ont trouvé acquéreur entre 310 000 € et 477 500 €, pour un prix médian de 375 000 €. C'est dans la moyenne de la province d'Anvers (380 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 63 %. Pour les maisons 4 façades, 34 ventes et une médiane de 550 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
310 000 €à477 500 €
Prix médian : 375 000 €
310 000 €375 000 €477 500 €
Commune entière : 212 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Stabroek depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 230 000 € en 2015, 375 000 € en 2025 (+63 %). Maisons 4 façades : 337 500 € en 2015, 550 000 € en 2025 (+63 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 375 000 € | 212 | 550 000 € | 34 |
| 2024 | 345 000 € | 176 | 450 000 € | 25 |
| 2023 | 349 750 € | 178 | 507 500 € | 31 |
| 2022 | 340 250 € | 185 | 435 000 € | 24 |
| 2021 | 320 000 € | 196 | 392 000 € | 28 |
| 2020 | 291 000 € | 168 | 380 000 € | 19 |
| 2019 | 285 000 € | 219 | 375 000 € | 29 |
| 2018 | 259 000 € | 176 | 384 500 € | 29 |
| 2017 | 245 000 € | 204 | 340 000 € | 29 |
| 2016 | 259 500 € | 183 | 336 000 € | 21 |
| 2015 | 230 000 € | 135 | 337 500 € | 18 |
| 2014 | 239 000 € | 194 | 363 500 € | 24 |
| 2013 | 252 000 € | 145 | 350 000 € | 38 |
| 2012 | 245 000 € | 149 | 317 500 € | 24 |
| 2011 | 235 000 € | 187 | 345 000 € | 23 |
| 2010 | 230 000 € | 163 | 315 000 € | 27 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
550 000 €
34 ventes · moitié entre 475 000 € et 649 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 56 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Stabroek ?
Maisons vendues par an
183'16
204'17
176'18
219'19
168'20
196'21
185'22
178'23
176'24
212'25
212 ventes en 2025, contre 183 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (219 ventes). Premier semestre 2026 : 80 ventes, médiane 375 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+56 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Stabroek. En 2010, l'écart était de +43 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
5 740 maisons à Stabroek : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Stabroek est la maison mitoyenne, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 18 % des maisons datent d'avant 1946 (27 % dans la province d'Anvers) et 23 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 91 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 2,7 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 80 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 92 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 98 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Anvers. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Stabroek
En dix ans (2016 à 2025), 260 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Stabroek, soit 45,3 pour 1 000 maisons existantes (68,5 dans la province d'Anvers). En 2025, 25 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
35'16
22'17
32'18
40'19
39'20
25'21
23'22
14'23
13'24
17'25
Rénovations autorisées par an
40'16
12'17
27'18
41'19
42'20
44'21
33'22
21'23
30'24
25'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 6 quartiers avec assez de ventes
- Hazepad380 000 €16 ventes, 2023
- Stabroek-Centrum-Oost350 000 €27 ventes, 2023
- Stabroek-Centrum-West348 500 €20 ventes, 2023
- Krekelberg335 000 €36 ventes, 2023
- Putte - Driehoek322 000 €17 ventes, 2022
- Hoevenen-Centrum310 000 €18 ventes, 2023
Comparer
Stabroek face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Stabroek | 375 000 € | 550 000 € |
| Province d'Anvers | 380 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Stabroek est au 34e rang sur 66 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 375 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 500 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 080 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 385 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Stabroek.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Stabroek.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Stabroek.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Stabroek.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (310 000 € / 375 000 € / 477 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Stabroek est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Anvers | 369 000 € | -2 % | 12,1 km |
| Essen | 378 000 € | +1 % | 14,9 km |
| Wijnegem | 389 000 € | +4 % | 14,1 km |
| Wuustwezel | 412 500 € | +10 % | 14,9 km |
| Schoten | 415 000 € | +11 % | 10,9 km |
| Kapellen | 430 000 € | +15 % | 3,0 km |
| Kalmthout | 480 000 € | +28 % | 9,2 km |
| Brasschaat | 545 050 € | +45 % | 7,5 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Stabroek
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Stabroek (375 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Stabroek : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Stabroek ?
Le prix médian d'une maison vendue à Stabroek en 2025 est de 375 000 € (212 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 310 000 € et un quart au-dessus de 477 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Stabroek ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Stabroek est de 550 000 € en 2025, sur 34 ventes. La moitié se sont vendues entre 475 000 € et 649 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 353 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Stabroek ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 345 000 € en 2024 à 375 000 € en 2025, soit +8,7 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 375 000 € (80 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Stabroek ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Hazepad affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (380 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Hoevenen-Centrum (310 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Stabroek ?
Le cadastre recense 5 740 maisons à Stabroek au 1er janvier 2025 : 47 % de mitoyennes, 31 % de 3 façades et 22 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +2,7 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Stabroek ?
Pour la maison médiane (375 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 500 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 45 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 080 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Stabroek ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Stabroek. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Stabroek ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.