Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Haagdoornlaan à Stabroek
Haagdoornlaan est une voie résidentielle de 440 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Stabroek (2940). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krekelberg, est de 359 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à376 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Krekelberg, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Haagdoornlaan en chiffres
- Adresses
- 42 (15 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 53
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (14)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (14e rue sur 26)
- Taille
- 66e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Haagdoornlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Haagdoornlaan : type de bâti et prix de référence
Haagdoornlaan mêle 28 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stabroek, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 353 500 € (178 ventes), soit 196 500 € d'écart (+56 %).
Dans la fourchette du quartier Krekelberg (327 000 € à 376 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haagdoornlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krekelberg et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Krekelberg relève du quartier Krekelbergstraat - Hoge Weg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Haagdoornlaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Eikenlaan (100 %), la moins aérée Abelenlaan (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Abelenlaan) à 176 m² (Eikenlaan) dans ces rues ; Haagdoornlaan est à 88 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 7e sur 11, après Buxuslaan (43) et devant Sparrenlaan (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olmenlaan | 110 m | Krekelberg |
| Sparrenlaan | 140 m | Krekelberg |
| Vlierbeslaan | 160 m | Krekelberg |
| Eikenlaan | 230 m | Krekelberg |
| Krekelberg | 260 m | Krekelbergstraat - Hoge Weg · n.d. |
| Seringenlaan | 260 m | Krekelberg |
| Hulstlaan | 280 m | Krekelberg |
| Buxuslaan | 280 m | Krekelberg |
| Canadalaan | 300 m | Krekelberg |
| Abelenlaan | 330 m | Krekelberg |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Haagdoornlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix.
- Haagdoornlaan à Kapellen, à 2,4 km : prix de quartier non publié
- Haagdoornlaan à Anvers, à 6,0 km : médiane du quartier 470 550 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Haagdoornlaan à Hasselt, à 75,0 km : médiane du quartier 287 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Haagdoornlaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krekelberg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haagdoornlaan
La médiane du quartier Krekelberg est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 349 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Haagdoornlaan pèse 42 adresses sur les 1 470 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Haagdoornlaan
Combien vaut une maison Haagdoornlaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haagdoornlaan est son quartier, Krekelberg : 327 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons d'Haagdoornlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 26 jumelés (62 %) et 14 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Haagdoornlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haagdoornlaan comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Haagdoornlaan à Stabroek ?
Haagdoornlaan fait partie du quartier Krekelberg, à Stabroek. Elle en est la 14e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Haagdoornlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode