Prix des maisons Dennenlaan à Stabroek

Dennenlaan compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Krekelberg (327 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krekelberg et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Hooghuisstraat relève du quartier Witven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dennenlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Essenlaan (86 %), la moins dense Berkenlaan (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Acacialaan) à 110 m² (Cederlaan) dans ces rues ; Dennenlaan est à 57 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Mattheus Mannienlaan (22) et devant Cederlaan (7).

Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dennenlaan à Kapellen, à 2,3 km : médiane du quartier 430 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Anvers, à 5,2 km : médiane du quartier 315 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Wuustwezel, à 11,1 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Brecht, à 12,6 km : médiane du quartier 415 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 13,7 km : médiane du quartier 287 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Schilde, à 14,2 km : médiane du quartier 489 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Wommelgem, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Zoersel, à 16,6 km : médiane du quartier 483 750 € (+44 % par rapport à celle-ci)
• et 56 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Krekelberg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Krekelberg est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 349 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Dennenlaan pèse 20 adresses sur les 1 470 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.