Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Beukenlaan à Stabroek
Beukenlaan est une voie résidentielle de 450 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Stabroek (2940). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krekelberg, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 65 des 80 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à376 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Krekelberg, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Beukenlaan en chiffres
- Adresses
- 82 (54 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 61
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 81 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 26)
- Taille
- 30e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,1 km au sud-est
Bâti
Beukenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 410 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Beukenlaan : type de bâti et prix de référence
Beukenlaan compte 80 bâtiments accolés sur 80 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Krekelberg (327 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Beukenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krekelberg et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Molenstraat relève du quartier Hoevenen-Centrum, où la médiane 2023 est de 310 000 €, soit 7 % de moins que Krekelberg (335 000 € en 2023). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Beukenlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Populierenlaan (86 %), la moins dense Molenstraat (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Molenstraat) à 100 m² (Kastanjelaan) dans ces rues ; Beukenlaan est à 69 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 4e sur 11, après Wilgenlaan (83) et devant Populierenlaan (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenlaan | 100 m | Krekelberg |
| Kastanjelaan | 160 m | Krekelberg |
| Palmenlaan | 160 m | Krekelberg |
| Lorkenlaan | 170 m | Krekelberg |
| Parijse Weg | 210 m | Krekelberg |
| Wilgenlaan | 240 m | Krekelberg |
| Populierenlaan | 330 m | Krekelberg |
| Abelenlaan | 340 m | Krekelberg |
| Molenstraat | 340 m | Hoevenen-Centrum · 310 000 € -7 % |
| Dennenlaan | 370 m | Krekelberg |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beukenlaan » existe dans 80 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Beukenlaan à Wijnegem, à 11,5 km : médiane du quartier 310 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Schilde, à 13,8 km : médiane du quartier 730 000 € (+118 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 13,9 km : médiane du quartier 287 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Wommelgem, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Anvers, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Zoersel, à 17,9 km : médiane du quartier 512 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Hove, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Hemiksem, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- et 72 autres communes plus éloignées
Acheter Beukenlaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krekelberg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beukenlaan
La médiane du quartier Krekelberg est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 349 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Beukenlaan pèse 82 adresses sur les 1 470 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Beukenlaan
Combien vaut une maison Beukenlaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukenlaan est son quartier, Krekelberg : 327 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Beukenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (81 %) et 15 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Beukenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beukenlaan comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Beukenlaan à Stabroek ?
Beukenlaan fait partie du quartier Krekelberg, à Stabroek. Elle en est la 6e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Beukenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode