Prix des maisons Sparrenlaan à Stabroek

Sparrenlaan mêle 18 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stabroek, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 353 500 € (178 ventes), soit 196 500 € d'écart (+56 %).

Dans la fourchette du quartier Krekelberg (327 000 € à 376 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krekelberg et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Krekelberg relève du quartier Krekelbergstraat - Hoge Weg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Sparrenlaan est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Eikenlaan (100 %), la moins aérée Acacialaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Acacialaan) à 176 m² (Eikenlaan) dans ces rues ; Sparrenlaan est à 75 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Acacialaan (34) et devant Vlierbeslaan (27).

Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sparrenlaan » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Sparrenlaan à Kapellen, à 2,5 km : médiane du quartier 430 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenlaan à Brasschaat, à 4,4 km : médiane du quartier 535 000 € (+60 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenlaan à Schoten, à 10,0 km : médiane du quartier 444 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenlaan à Brecht, à 12,5 km : médiane du quartier 555 000 € (+66 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 14,0 km : médiane du quartier 287 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenlaan à Zoersel, à 18,9 km : médiane du quartier 512 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenlaan à Schelle, à 22,6 km : prix de quartier non publié
• Sparrenlaan à Tamise, à 22,7 km : médiane du quartier 237 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Krekelberg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Krekelberg est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 349 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Sparrenlaan pèse 32 adresses sur les 1 470 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.