Prix des maisons Berkenlaan à Stabroek

Berkenlaan compte 153 bâtiments accolés sur 165 (93 %), dont 50 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Krekelberg (327 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Krekelberg : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Berkenlaan est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Essenlaan, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Acacialaan) à 110 m² (Cederlaan) dans ces rues ; Berkenlaan est à 72 m². Par le nombre d'adresses (166), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Platanenlaan (145).

Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Berkenlaan à Kapellen, à 2,3 km : médiane du quartier 430 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Anvers, à 5,4 km : médiane du quartier 470 550 € (+40 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Brecht, à 11,1 km : médiane du quartier 385 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Schilde, à 12,4 km : médiane du quartier 595 000 € (+78 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 13,7 km : médiane du quartier 287 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Boechout, à 17,1 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Ranst, à 17,1 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Malle, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• et 82 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Krekelberg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Krekelberg est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 349 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Berkenlaan pèse 166 adresses sur les 1 470 du quartier (11 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.