Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Leugenberg à Anvers
Dans le quartier Leugenberg, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 340 000 € et 473 000 € en 2025, pour un prix médian de 395 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 362 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 30e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 6 rues et 467 adresses, pour 1 305 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
340 000 €à473 000 €
Prix médian : 395 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Leugenberg (code 11002P500), la moitié entre 312 500 € et 435 000 €, pour une médiane de 362 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Leugenberg de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2023, soit 55 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 217 500 € à 362 500 € (+67 %), quand celle d'Anvers évoluait de +54 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 312 500 € | 362 500 € | 435 000 € |
| 2019 | 21 | 215 000 € | 251 250 € | 295 000 € |
| 2014 | 16 | 175 500 € | 217 500 € | 289 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Leugenberg face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Leugenberg est au 30e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Leugenberg | 362 500 € | 18 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | +7 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +4 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +10 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +25 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Essenhout - Zilveren Hoek (Kapellen), à 1,2 km (405 000 €). Le moins cher le plus proche est Hoevenen-Centrum (Stabroek), à 0,9 km (310 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hoevenen-Centrum Stabroek | 0,9 km | 310 000 € (2023, 18 ventes) | -14 % |
| Klein Heiken Kapellen | 1,1 km | 360 000 € (2022, 20 ventes) | -1 % |
| Essenhout - Zilveren Hoek Kapellen | 1,2 km | 405 000 € (2023, 23 ventes) | +12 % |
| Hoevense Baan Kapellen | 1,5 km | 292 000 € (2023, 46 ventes) | -19 % |
| Krekelberg Stabroek | 1,6 km | 335 000 € (2023, 36 ventes) | -8 % |
| De Geesten | 1,8 km | 325 000 € (2023, 25 ventes) | -10 % |
| Zilverenhoek Kapellen | 1,8 km | 327 500 € (2021, 18 ventes) | -10 % |
| Mariaburg | 1,9 km | 404 500 € (2023, 28 ventes) | +12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Leugenberg (362 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Leugenberg
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 367 bâtiments à numéro unique, 29 % touchent leurs deux voisins, 49 % un seul et 23 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 305 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 467
- Rues
- 6
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 29 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 49 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 69 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,5 m
- Habitants (2025)
- 1 305
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 6 rues du quartier Leugenberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Leugenberg | 191 | 23 % |
| Bredestraat | 134 | 22 % |
| Klein Heiken | 109 | 22 % |
| Plasstraat | 33 | 21 % |
| Weide | 23 | 20 % |
| Bredeweg | 18 | 39 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 395 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 070 €
- Total, hors crédit
- 408 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 395 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (340 000 € / 395 000 € / 473 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Leugenberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Leugenberg à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Leugenberg : un quart sous 312 500 €, la moitié sous 362 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 435 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 340 000 € à 473 000 €, pour une médiane de 395 000 €.
Le quartier Leugenberg est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 362 500 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+7 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 30e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Leugenberg ?
La médiane est passée de 217 500 € en 2014 à 362 500 € en 2023, soit +67 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +54 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Leugenberg ?
Le secteur statistique Leugenberg compte 6 rues et 467 adresses. Les plus grandes sont Leugenberg (191 adresses), Bredestraat (134 adresses), Klein Heiken (109 adresses), Plasstraat (33 adresses), Weide (23 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Leugenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 367 bâtiments à numéro unique, 29 % sont mitoyens des deux côtés, 49 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Leugenberg ?
Pour la maison médiane du quartier (395 000 € en 2025), comptez 7 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 070 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 408 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode