Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Lindenlaan à Stabroek
Lindenlaan est une voie résidentielle de 90 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Stabroek (2940). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krekelberg, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à376 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Krekelberg, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Lindenlaan en chiffres
- Adresses
- 16 (5 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 21
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (22e rue sur 26)
- Taille
- 96e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,0 km au sud-est
Bâti
Lindenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lindenlaan : type de bâti et prix de référence
Lindenlaan compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Krekelberg (327 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Krekelberg : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lindenlaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Populierenlaan (86 %), la moins dense Parijse Weg (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Abelenlaan) à 100 m² (Kastanjelaan) dans ces rues ; Lindenlaan est à 58 m². Par le nombre d'adresses (16), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Platanenlaan, en compte 145.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukenlaan | 100 m | Krekelberg |
| Parijse Weg | 120 m | Krekelberg |
| Lorkenlaan | 140 m | Krekelberg |
| Kastanjelaan | 200 m | Krekelberg |
| Palmenlaan | 240 m | Krekelberg |
| Abelenlaan | 290 m | Krekelberg |
| Canadalaan | 310 m | Krekelberg |
| Populierenlaan | 320 m | Krekelberg |
| Wilgenlaan | 330 m | Krekelberg |
| Platanenlaan | 370 m | Krekelberg |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lindenlaan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lindenlaan à Brecht, à 12,1 km : médiane du quartier 415 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Lindenlaan à Wommelgem, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Lindenlaan à Wuustwezel, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Lindenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 16,4 km : médiane du quartier 290 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Lindenlaan à Ranst, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Lindenlaan à Rumst, à 23,2 km : médiane du quartier 325 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Lindenlaan à Lille, à 27,1 km : médiane du quartier 380 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Lindenlaan à Waasmunster, à 29,7 km : médiane du quartier 675 000 € (+101 % par rapport à celle-ci)
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Lindenlaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krekelberg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindenlaan
La médiane du quartier Krekelberg est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 349 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Lindenlaan pèse 16 adresses sur les 1 470 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lindenlaan
Combien vaut une maison Lindenlaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindenlaan est son quartier, Krekelberg : 327 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Lindenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (75 %) et 4 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Lindenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindenlaan comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lindenlaan à Stabroek ?
Lindenlaan fait partie du quartier Krekelberg, à Stabroek. Elle en est la 22e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Lindenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode