Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Populierenlaan à Stabroek
Populierenlaan est une voie résidentielle de 390 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Stabroek (2940). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krekelberg, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 65 des 76 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à376 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Krekelberg, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Populierenlaan en chiffres
- Adresses
- 77 (32 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 90, impairs 1 à 89
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 76
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (7e rue sur 26)
- Taille
- 34e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Populierenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Populierenlaan : type de bâti et prix de référence
Populierenlaan compte 75 bâtiments accolés sur 76 (99 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Krekelberg (327 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Populierenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Krekelberg : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Populierenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Essenlaan ; Berkenlaan ferme la marche avec 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Acacialaan) à 110 m² (Cederlaan) dans ces rues ; Populierenlaan est à 61 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 4e sur 11, après Canadalaan (89) et devant Abelenlaan (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Platanenlaan | 80 m | Krekelberg |
| Abelenlaan | 110 m | Krekelberg |
| Berkenlaan | 160 m | Krekelberg |
| Dennenlaan | 160 m | Krekelberg |
| Lorkenlaan | 180 m | Krekelberg |
| Canadalaan | 210 m | Krekelberg |
| Essenlaan | 210 m | Krekelberg |
| Kastanjelaan | 210 m | Krekelberg |
| Acacialaan | 240 m | Krekelberg |
| Cederlaan | 260 m | Krekelberg |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Populierenlaan » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Populierenlaan à Kapellen, à 4,9 km : médiane du quartier 705 000 € (+110 % par rapport à celle-ci)
- Populierenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Anvers, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Essen, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Wommelgem, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Zoersel, à 18,7 km : médiane du quartier 512 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Populierenlaan à Aartselaar, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Rumst, à 26,2 km : prix de quartier non publié
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter Populierenlaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krekelberg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Populierenlaan
La médiane du quartier Krekelberg est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 349 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Populierenlaan pèse 77 adresses sur les 1 470 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Populierenlaan
Combien vaut une maison Populierenlaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Populierenlaan est son quartier, Krekelberg : 327 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Populierenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (86 %), 10 jumelés (13 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Populierenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Populierenlaan comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Populierenlaan à Stabroek ?
Populierenlaan fait partie du quartier Krekelberg, à Stabroek. Elle en est la 7e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Populierenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode