Prix des maisons par quartier · 2950 Kapellen
Prix des maisons dans le quartier Klein Heiken à Kapellen
Dans le quartier Klein Heiken, à Kapellen, la moitié des maisons se vendent entre 351 000 € et 457 000 € en 2025, pour un prix médian de 394 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 360 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kapellen. C'est le 6e quartier le plus cher sur 10 à Kapellen, 8 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 21 rues et 820 adresses, pour 2 041 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
351 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Klein Heiken (code 11023B330), la moitié entre 320 000 € et 417 500 €, pour une médiane de 360 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kapellen est passée de 392 500 € en 2022 à 430 000 € en 2025 (+9,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Klein Heiken de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2016 et 2022, soit 128 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 272 000 € à 360 000 € (+32 %), quand celle de Kapellen évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 320 000 € | 360 000 € | 417 500 € |
| 2021 | 23 | 319 500 € | 400 000 € | 450 000 € |
| 2019 | 30 | 245 000 € | 302 500 € | 378 000 € |
| 2018 | 17 | 163 000 € | 255 000 € | 347 000 € |
| 2017 | 19 | 212 000 € | 239 000 € | 300 000 € |
| 2016 | 19 | 190 000 € | 272 000 € | 310 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kapellen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Klein Heiken face à Kapellen et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Klein Heiken est au 6e rang des 10 quartiers de Kapellen où Statbel publie un prix (de 292 000 € à 705 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Klein Heiken | 360 000 € | 20 | |
| Kapellen | 392 500 € | 333 | -8 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +5 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +14 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Essenhout - Zilveren Hoek, à 0,7 km (405 000 €). Le moins cher le plus proche est Zilverenhoek, à 0,8 km (327 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Essenhout - Zilveren Hoek | 0,7 km | 405 000 € (2023, 23 ventes) | +13 % |
| Zilverenhoek | 0,8 km | 327 500 € (2021, 18 ventes) | -9 % |
| Leugenberg Anvers | 1,1 km | 362 500 € (2023, 18 ventes) | +1 % |
| De Sterre | 1,2 km | 572 500 € (2023, 24 ventes) | +59 % |
| Hoevense Baan | 1,2 km | 292 000 € (2023, 46 ventes) | -19 % |
| Mariaburg Anvers | 1,2 km | 404 500 € (2023, 28 ventes) | +12 % |
| Kapellen-Centrum | 1,3 km | 307 500 € (2023, 37 ventes) | -15 % |
| Hoevenen-Centrum Stabroek | 1,6 km | 310 000 € (2023, 18 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Klein Heiken (360 000 € en 2022). Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Klein Heiken
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 667 bâtiments à numéro unique, 20 % touchent leurs deux voisins, 54 % un seul et 27 % sont isolés. À Kapellen, Statbel relève en 2025 une médiane de 355 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 652 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 041 habitants en 2025 sur 75 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 820
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 20 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 54 %
- Isolés (4 façades)
- 27 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,8 m
- Habitants (2025)
- 2 041
- Superficie
- 75 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Klein Heiken
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Klein Heiken | 156 | 30 % |
| Frans De Peuterstraat | 124 | 36 % |
| Vloeiende | 123 | 46 % |
| Eikvarenlaan | 66 | 0 % |
| Eigenheem | 49 | 16 % |
| Bloemenlaan | 47 | 23 % |
| Heiveldlaan | 45 | 0 % |
| Hoenderhoflaan | 39 | 4 % |
| Heiakker | 36 | 25 % |
| Koolwitjeslaan | 36 | 0 % |
| Heizoomlaan | 34 | 15 % |
| Neerhoflaan | 26 | 60 % |
| Oude Weg | 23 | 91 % |
| Citroenvlinderlaan | 22 | 22 % |
| Heirust | 14 | 33 % |
| Lieven Gevaertstraat | 14 | |
| Koraalstraat | 13 | |
| Patrijsstraat | 13 | 11 % |
| Distelvlinderlaan | 11 | |
| Leo Baekelandstraat | 8 | |
| Veldstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 394 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 060 €
- Total, hors crédit
- 406 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 394 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (351 000 € / 394 000 € / 457 000 €). Médiane de Kapellen en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Klein Heiken : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Klein Heiken à Kapellen ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Klein Heiken : un quart sous 320 000 €, la moitié sous 360 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 417 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kapellen (+9,6 %), la fourchette va de 351 000 € à 457 000 €, pour une médiane de 394 000 €.
Le quartier Klein Heiken est-il plus cher que le reste de Kapellen ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 360 000 €, contre 392 500 € pour l'ensemble de Kapellen (-8 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Klein Heiken ?
La médiane est passée de 272 000 € en 2016 à 360 000 € en 2022, soit +32 %, pendant que celle de Kapellen évoluait de +35 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Klein Heiken ?
Le secteur statistique Klein Heiken compte 21 rues et 820 adresses. Les plus grandes sont Klein Heiken (156 adresses), Frans De Peuterstraat (124 adresses), Vloeiende (123 adresses), Eikvarenlaan (66 adresses), Eigenheem (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Klein Heiken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 667 bâtiments à numéro unique, 20 % sont mitoyens des deux côtés, 54 % d'un seul côté et 27 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Klein Heiken ?
Pour la maison médiane du quartier (394 000 € en 2025), comptez 7 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 060 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 406 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode