Prix des maisons par quartier · 2950 Kapellen
Prix des maisons dans le quartier Zilverenhoek à Kapellen
Dans le quartier Zilverenhoek, à Kapellen, la moitié des maisons se vendent entre 276 000 € et 492 000 € en 2025, pour un prix médian de 362 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 327 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kapellen. C'est le 8e quartier le plus cher sur 10 à Kapellen, 16 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 7 rues et 477 adresses, pour 1 194 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
276 000 €à492 000 €
Prix médian : 362 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zilverenhoek (code 11023B30-), la moitié entre 250 000 € et 445 000 €, pour une médiane de 327 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kapellen est passée de 389 000 € en 2021 à 430 000 € en 2025 (+10,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zilverenhoek de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2021, soit 121 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 229 500 € à 327 500 € (+43 %), quand celle de Kapellen évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 250 000 € | 327 500 € | 445 000 € |
| 2019 | 20 | 252 500 € | 281 500 € | 357 500 € |
| 2018 | 16 | 191 500 € | 295 000 € | 430 000 € |
| 2017 | 17 | 191 250 € | 244 000 € | 354 500 € |
| 2015 | 16 | 177 000 € | 202 000 € | 232 000 € |
| 2014 | 16 | 195 000 € | 233 000 € | 287 500 € |
| 2013 | 18 | 160 000 € | 229 500 € | 285 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kapellen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zilverenhoek face à Kapellen et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zilverenhoek est au 8e rang des 10 quartiers de Kapellen où Statbel publie un prix (de 292 000 € à 705 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zilverenhoek | 327 500 € | 18 | |
| Kapellen | 389 000 € | 314 | -16 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | +4 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +13 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Essenhout - Zilveren Hoek, à 0,8 km (405 000 €). Le moins cher le plus proche est Kapellen-Centrum, à 0,6 km (307 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kapellen-Centrum | 0,6 km | 307 500 € (2023, 37 ventes) | -6 % |
| Essenhout - Zilveren Hoek | 0,8 km | 405 000 € (2023, 23 ventes) | +24 % |
| Klein Heiken | 0,8 km | 360 000 € (2022, 20 ventes) | +10 % |
| De Sterre | 1,0 km | 572 500 € (2023, 24 ventes) | +75 % |
| Hoevense Baan | 1,0 km | 292 000 € (2023, 46 ventes) | -11 % |
| Hoogboom | 1,3 km | 496 500 € (2023, 20 ventes) | +52 % |
| Beukenhof | 1,7 km | 430 000 € (2022, 23 ventes) | +31 % |
| Mariaburg Anvers | 1,7 km | 404 500 € (2023, 28 ventes) | +24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zilverenhoek (327 500 € en 2021). Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zilverenhoek
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 425 bâtiments à numéro unique, 29 % touchent leurs deux voisins, 50 % un seul et 21 % sont isolés. À Kapellen, Statbel relève en 2025 une médiane de 355 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 652 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 194 habitants en 2025 sur 35 hectares, la densité est de 3 400 habitants au km².
- Adresses
- 477
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 29 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 50 %
- Isolés (4 façades)
- 21 %
- Emprise au sol médiane
- 68 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,4 m
- Habitants (2025)
- 1 194
- Superficie
- 35 ha
- Densité (2025)
- 3 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Zilverenhoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Oude Bergsebaan | 95 | 21 % |
| Rubensheide | 90 | 26 % |
| Zilverboslaan | 74 | 3 % |
| Goudenregenlaan | 34 | 18 % |
| Winkelhaakstraat | 30 | 7 % |
| Lentelaan | 26 | 9 % |
| Zilverenhoeklaan | 26 | 96 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 362 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 950 €
- Total, hors crédit
- 374 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 362 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (276 000 € / 362 000 € / 492 000 €). Médiane de Kapellen en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Zilverenhoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zilverenhoek à Kapellen ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Zilverenhoek : un quart sous 250 000 €, la moitié sous 327 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 445 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kapellen (+10,5 %), la fourchette va de 276 000 € à 492 000 €, pour une médiane de 362 000 €.
Le quartier Zilverenhoek est-il plus cher que le reste de Kapellen ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 327 500 €, contre 389 000 € pour l'ensemble de Kapellen (-16 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zilverenhoek ?
La médiane est passée de 229 500 € en 2013 à 327 500 € en 2021, soit +43 %, pendant que celle de Kapellen évoluait de +41 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zilverenhoek ?
Le secteur statistique Zilverenhoek compte 7 rues et 477 adresses. Les plus grandes sont Oude Bergsebaan (95 adresses), Rubensheide (90 adresses), Zilverboslaan (74 adresses), Goudenregenlaan (34 adresses), Winkelhaakstraat (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zilverenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 425 bâtiments à numéro unique, 29 % sont mitoyens des deux côtés, 50 % d'un seul côté et 21 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zilverenhoek ?
Pour la maison médiane du quartier (362 000 € en 2025), comptez 7 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 950 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 374 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode