Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek

Prix des maisons Wilgenlaan à Stabroek

Wilgenlaan est une voie résidentielle de 380 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Stabroek (2940). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krekelberg, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 58 des 75 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

327 000 €à376 000 €

Prix médian : 359 000 €

Quartier retenu : Krekelberg, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).

Wilgenlaan en chiffres

Adresses
83 (46 pairs, 37 impairs)
Numéros
pairs 8 à 90, impairs 1 à 83
Longueur
380 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
77 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
77 % (58)
3 façades (jumelé)
23 % (17)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
94 m² au sol
Entre numéros voisins
6,2 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
5,6 % (5e rue sur 26)
Taille
27e rue sur 141 à Stabroek
Du centre de Stabroek
2,2 km au sud-est

Bâti

Wilgenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (12 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Wilgenlaan : type de bâti et prix de référence

Wilgenlaan compte 75 bâtiments accolés sur 75 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Krekelberg (327 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Wilgenlaan

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krekelberg et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Molenstraat relève du quartier Hoevenen-Centrum, où la médiane 2023 est de 310 000 €, soit 7 % de moins que Krekelberg (335 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Wilgenlaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Molenweg, en compte 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Molenstraat) à 110 m² (Cederlaan) dans ces rues ; Wilgenlaan est à 94 m². Par le nombre d'adresses (83), elle est 3e sur 11, après Molenstraat (126) et devant Beukenlaan (82).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Palmenlaan100 m620 %Krekelberg
Kastanjelaan180 m590 %Krekelberg
Molenstraat190 m12610 %Hoevenen-Centrum · 310 000 € -7 %
Witvenstraat200 m1719 %Hoevenen-Centrum · 310 000 € -7 %
Beukenlaan240 m820 %Krekelberg
Molenweg260 m2145 %Hoevenen-Centrum · 310 000 € -7 %
Hooghuisstraat270 m60Witven · n.d.
Dennenlaan280 m200 %Krekelberg
Cederlaan300 m70 %Krekelberg
Lorkenlaan300 m360 %Krekelberg

Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Wilgenlaan » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Wilgenlaan à Stabroek : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Krekelberg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas327 000 €6 540 €4 820 €338 400 €
Médiane359 000 €7 180 €4 940 €371 100 €
Haut376 000 €7 520 €5 000 €388 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Wilgenlaan

La médiane du quartier Krekelberg est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 349 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Wilgenlaan pèse 83 adresses sur les 1 470 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Wilgenlaan

Combien vaut une maison Wilgenlaan à Stabroek ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wilgenlaan est son quartier, Krekelberg : 327 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 359 000 €.

Les maisons de Wilgenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (77 %) et 17 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 94 m².

Wilgenlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wilgenlaan comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Wilgenlaan à Stabroek ?

Wilgenlaan fait partie du quartier Krekelberg, à Stabroek. Elle en est la 5e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode