Prix des maisons par quartier · 2950 Kapellen
Prix des maisons dans le quartier Essenhout - Zilveren Hoek à Kapellen
Dans le quartier Essenhout - Zilveren Hoek, à Kapellen, la moitié des maisons se vendent entre 346 000 € et 540 000 € en 2025, pour un prix médian de 425 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 405 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kapellen. C'est le 5e quartier le plus cher sur 10 à Kapellen, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 680 adresses, pour 1 928 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
346 000 €à540 000 €
Prix médian : 425 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Essenhout - Zilveren Hoek (code 11023A02-), la moitié entre 330 000 € et 515 000 €, pour une médiane de 405 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kapellen est passée de 410 000 € en 2023 à 430 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Essenhout - Zilveren Hoek de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2023, soit 127 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 295 000 € à 405 000 € (+37 %), quand celle de Kapellen évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 330 000 € | 405 000 € | 515 000 € |
| 2022 | 21 | 335 000 € | 360 000 € | 400 000 € |
| 2019 | 30 | 270 000 € | 287 000 € | 350 000 € |
| 2018 | 19 | 225 000 € | 265 000 € | 350 000 € |
| 2014 | 17 | 196 000 € | 300 000 € | 367 500 € |
| 2013 | 17 | 280 000 € | 295 000 € | 340 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kapellen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Essenhout - Zilveren Hoek face à Kapellen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Essenhout - Zilveren Hoek est au 5e rang des 10 quartiers de Kapellen où Statbel publie un prix (de 292 000 € à 705 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Essenhout - Zilveren Hoek | 405 000 € | 23 | |
| Kapellen | 410 000 € | 309 | -1 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +16 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +23 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +40 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est De Sterre, à 1,6 km (572 500 €). Le moins cher le plus proche est Hoevense Baan, à 0,5 km (292 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hoevense Baan | 0,5 km | 292 000 € (2023, 46 ventes) | -28 % |
| Klein Heiken | 0,7 km | 360 000 € (2022, 20 ventes) | -11 % |
| Zilverenhoek | 0,8 km | 327 500 € (2021, 18 ventes) | -19 % |
| Kapellen-Centrum | 0,9 km | 307 500 € (2023, 37 ventes) | -24 % |
| Hoevenen-Centrum Stabroek | 1,2 km | 310 000 € (2023, 18 ventes) | -23 % |
| Leugenberg Anvers | 1,2 km | 362 500 € (2023, 18 ventes) | -10 % |
| Krekelberg Stabroek | 1,4 km | 335 000 € (2023, 36 ventes) | -17 % |
| De Sterre | 1,6 km | 572 500 € (2023, 24 ventes) | +41 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 € en 2023). Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Essenhout - Zilveren Hoek
Le bâti du quartier est mixte : sur 584 bâtiments à numéro unique, 28 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 43 % sont isolés. À Kapellen, Statbel relève en 2025 une médiane de 355 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 652 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 928 habitants en 2025 sur 64 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 680
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 28 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 43 %
- Emprise au sol médiane
- 92 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,9 m
- Habitants (2025)
- 1 928
- Superficie
- 64 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Essenhout - Zilveren Hoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Palmstraat | 115 | 51 % |
| Peedreef | 92 | 22 % |
| Platanendreef | 76 | 35 % |
| Wilgenstraat | 56 | 19 % |
| Elzenstraat | 48 | 14 % |
| Beukendreef | 46 | 100 % |
| Eikendreef | 32 | 100 % |
| Iependreef | 32 | 100 % |
| Knotwilgstraat | 28 | |
| Lucien Bevernagestraat | 24 | 8 % |
| Zilverlindendreef | 21 | 26 % |
| Acaciadreef | 17 | 100 % |
| Irisdreef | 17 | 6 % |
| Silvesterdreef | 10 | 0 % |
| Pieter De Smetdreef | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 425 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 180 €
- Total, hors crédit
- 438 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 425 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (346 000 € / 425 000 € / 540 000 €). Médiane de Kapellen en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Essenhout - Zilveren Hoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Essenhout - Zilveren Hoek à Kapellen ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Essenhout - Zilveren Hoek : un quart sous 330 000 €, la moitié sous 405 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 515 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kapellen (+4,9 %), la fourchette va de 346 000 € à 540 000 €, pour une médiane de 425 000 €.
Le quartier Essenhout - Zilveren Hoek est-il plus cher que le reste de Kapellen ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 405 000 €, contre 410 000 € pour l'ensemble de Kapellen (-1 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Essenhout - Zilveren Hoek ?
La médiane est passée de 295 000 € en 2013 à 405 000 € en 2023, soit +37 %, pendant que celle de Kapellen évoluait de +49 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Essenhout - Zilveren Hoek ?
Le secteur statistique Essenhout - Zilveren Hoek compte 15 rues et 680 adresses. Les plus grandes sont Palmstraat (115 adresses), Peedreef (92 adresses), Platanendreef (76 adresses), Wilgenstraat (56 adresses), Elzenstraat (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Essenhout - Zilveren Hoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 584 bâtiments à numéro unique, 28 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 43 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Essenhout - Zilveren Hoek ?
Pour la maison médiane du quartier (425 000 € en 2025), comptez 8 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 180 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 438 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode